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主體不適格致合同無效時,該如何處理?

咨詢時間:2013-01-29
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咨詢內容:

最近有件事情,前些天單位來了一個人要和我們簽訂貨物買賣合同,之后雙方簽訂了書面合同,并且或貨、款大部分結清了。合同正要全部履行完畢時,我們才被告知對方才16歲,是限制民事行為能力人,這個合同是無效的。我想問這個時候該怎么辦?

文道全律師解答:

你好,很高興為你解答“主體不適格致合同無效時,該如何處理”這個問題。

對因主體資格不合格而導致合同無效,但合同已經全部履行或者部分履行完畢的,應當無效合同按有效合同的原則進行處理。

主要原因在于主體資格的無效與合同履行后果的損失并無因果關系。

對于合同雙方的輕微違法情節(jié)可能導致合同無效的;

對于雙方當事人的違法情節(jié)導致合同繼續(xù)履行不可能,導致合同無效,但合同已經絕大部分履行完畢的;

對于雙方當事人雖有違法情節(jié),但合同已經履行完畢的,以及其它類似情況存在的,應當按有效合同的處理原則進行處理,并根據雙方當事人在簽訂、履行合同中存在的過錯、過失,合理分擔雙方應承擔的民事責任。

雖然當事人一方不適格,但是合同大部分都履行完畢的情況下,應按有效合同處理,繼續(xù)履行即可。

如果還有其他問題,可以直接問我。

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購房者應盡量選用當地政府部門推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協議,一定要保持高度警惕,以補充協議應對補充協議。現場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產登記部門進行預告登記。
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