律師您好，我是一個房東，現(xiàn)在居住在我出租的房屋里的房客經(jīng)常弄壞我的家具，我不想再把房子租給他了，請問我可以提前收回房屋嗎？一般而言的話，哪些情況出租人享有解除權(quán)呢？
您好，很高興能夠回答您的這個問題。
一般而言，在房屋租賃中，所簽訂的租賃合同是有固定期限的，那么出租人可以提前收回房屋嗎？首先要看合同是怎么規(guī)定的。
如果合同中沒有規(guī)定，出租人就必須事先征得承租人同意；
如果承租人不同意，出租人就只好繼續(xù)履行合同了。
但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動；
擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓租賃的房屋；
擅自破壞租賃的房屋、改變結(jié)構(gòu)、改變用途，或者拖欠房租達6個月之久，出租人就可以提前收回房屋，終止合同。
在以下幾種情況下，出租人才享有解除權(quán)：（1）承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的。
（2）承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。
（3）承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。
希望我的回答可以幫助到您，如果您好需要咨詢其他法律問題的話，隨時可以電話聯(lián)系我。
