律師，您好。我想咨詢(xún)一下什么是附條件的合同。我一個(gè)鄰居是一個(gè)孤寡老人，他與他親戚簽訂了一個(gè)合同，大意是由他親戚贍養(yǎng)他，等他去世之后房屋歸親戚所有，因此我想問(wèn)一下這樣的合同有效嗎？附條件的合同需要滿(mǎn)足哪些條件？
您好，非常高興能為您解答相關(guān)問(wèn)題。
附條件合同，是指當(dāng)事人在合同中特別規(guī)定一定的條件，以條件是否成就來(lái)決定合同效力的發(fā)生或消滅的合同。
《中華人民共和國(guó)合同法》第45條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。
附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。
附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。
當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；
不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。
”
附條件合同的條件必須符合如下要求：
第一，條件必須是將來(lái)發(fā)生的事實(shí)，也就是說(shuō)，條件不是現(xiàn)實(shí)存在的，而是屬于尚未發(fā)生的客觀(guān)不確定的事實(shí)，可能實(shí)現(xiàn)也可能不實(shí)現(xiàn)，條件具有不確定性。
第二，條件是由當(dāng)事人設(shè)定而非法定的。
作為條件的事實(shí)必須是當(dāng)事人自己選定的，是雙方意思表示一致的結(jié)果，而不是由法律規(guī)定的條件。
即它是合同中的任意條款而非法定條款。
第三，條件必須是合法的。
當(dāng)事人不得以有損社會(huì)公共利益和公共秩序的事實(shí)或有損他人合法權(quán)益的事實(shí)作為合同的附條件。
按照最高人民法院的司法解釋?zhuān)綏l件的民事行為，如果所附條件違反法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定民事行為無(wú)效。
第四，條件不得與合同的主要內(nèi)容相矛盾。
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