我們和一家單位簽訂了轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)買賣的合同，基本手續(xù)什么的都要辦完的時(shí)候，得知簽訂的合同是無效的，因?yàn)閷Ψ絾挝划?dāng)時(shí)是通過劃撥方式取得該房產(chǎn)的，結(jié)果他們轉(zhuǎn)讓給我時(shí)沒有報(bào)人民政府審批。我想問這種情況下合同真的無效嗎？
你好，很高興為你解答“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法時(shí)，房屋買賣合同效力如何”這個(gè)問題。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、三十九條、第四十條的相關(guān)規(guī)定，以下合同應(yīng)為無效：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，沒有按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，沒有完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，沒有形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，沒有房屋所有權(quán)證書；
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批而沒有報(bào)批或不予批準(zhǔn)的；
有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)沒有辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金的。
因此，在你所描述的情況下，雙方簽訂的房屋買賣合同是無效的。
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