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定金與訂金有什么區(qū)別,已繳納的定金可以退換嗎?

咨詢時(shí)間:2013-02-03
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咨詢內(nèi)容:

這周去車展看車,看重了一臺(tái)標(biāo)致307,已經(jīng)簽了銷售合同,但是沒有繳納全款,銷售員告訴我要先交定金,然后打了收條,我想問下律師,經(jīng)常聽說訂金和定金,不知道這兩個(gè)概念在法律上有什么區(qū)別,如果我不想買了,已繳納的定金可以退換嗎?

文道全律師解答:

您好,很高興回答您提出的問題。

一、定金與訂金的區(qū)別

所謂定金,是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定,由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前,按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%),預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。

定金合同是從屬于主合同的從合同,其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。

訂金只是預(yù)付款性質(zhì)的一種支付,不具有定金的性質(zhì)。

因此,在購房者簽訂《預(yù)購臨時(shí)協(xié)議》時(shí),真正的預(yù)購房屋正式合同一主合同是否能夠成立,還處于一種不確定狀態(tài),這與定金合同有著重大差別。

因此,預(yù)購訂金不是定金,定金罰則也就當(dāng)然不能適用。

訂金與定金的最基本的區(qū)別就是定金適用定金罰則,一方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金或無權(quán)要求返還定金,而訂金適用這樣的罰則,只會(huì)存在返還或沖抵價(jià)款的作用。

二、不想買車后,已經(jīng)繳納的定金不能退還。

這也是定金罰則的應(yīng)有之意,定金的主要作用就是擔(dān)保銷售合同的成立,現(xiàn)在銷售合同無法達(dá)成,而且是因?yàn)槟愕脑?,定金不能退還。

希望上面的解答對(duì)您能有所幫助,如果還有其他需要咨詢的問題,您可以隨時(shí)電話跟我聯(lián)系。

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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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