您好，我與別人簽訂了一份二手房買(mǎi)賣(mài)合同，我作為買(mǎi)方，在我的強(qiáng)烈要求之下在合同中約定定金賠償與違約金賠償?shù)南嚓P(guān)事宜，因此，我想咨詢(xún)的是，雙倍定金賠償與違約金賠償能并用嗎？
您好，非常高興能為您解答相關(guān)問(wèn)題。
根據(jù)《合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；
收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金”。
但是《合同法》第一百一十六條規(guī)定：“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方當(dāng)事人可以選擇適用定金或者違約金條款。
”由于我國(guó)《合同法》規(guī)定的定金是違約定金，它與違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面都有相同性，因此在許多情況下兩者不能并用，否則，不僅將會(huì)給違約方強(qiáng)加過(guò)重的責(zé)任，而且責(zé)任后果與違約所實(shí)際造成的損失相比相差很大，也是不合理的。
所以在當(dāng)事人既約定了違約金又約定了定金的情況下，應(yīng)當(dāng)允許并且只能由守約方選擇一種對(duì)其最有利的責(zé)任形式，而不能兩者都同時(shí)選擇適用。
為有效實(shí)現(xiàn)定金的擔(dān)保功能，定金罰則與賠償損失并用時(shí)，應(yīng)首先適用定金罰則。
只有當(dāng)適用定金罰則不足以彌補(bǔ)當(dāng)事人損失時(shí)，人民法院可以根據(jù)合同的約定和當(dāng)事人的請(qǐng)求判令違約方再賠償損失。
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