我想向一家小額擔(dān)保公司借錢(qián)周轉(zhuǎn)一下，但是擔(dān)保公司的銷(xiāo)售經(jīng)理要我簽訂一份抵押合同。您能解答一下抵押合同是什么嗎？為了保證抵押合同合法有效，您能同時(shí)解答一下哪些抵押合同是無(wú)效的嗎？
您好，非常高興能為您解答相關(guān)問(wèn)題。
抵押合同是抵押權(quán)人與抵押人簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。
抵押人以一定的財(cái)物向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。
抵押合同無(wú)效的原因有以下幾種：
一、抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的，抵押合同無(wú)效。
二、抵押物不特定的，抵押合同無(wú)效。
如只在抵押合同上籠統(tǒng)地注明財(cái)產(chǎn)一宗，而沒(méi)有詳細(xì)清單的，不符合法律關(guān)于抵押物必須是特定的規(guī)定，抵押行為無(wú)效。
三、應(yīng)該辦理抵押物手續(xù)而未辦理的，抵押合同無(wú)效。
如以擔(dān)保法第42條規(guī)定的特定物作抵押的，必須辦理抵押登記。
否則，抵押合同無(wú)效。
四、抵押物重復(fù)抵押的，抵押合同無(wú)效。
五、對(duì)于通過(guò)簽訂抵押合同規(guī)避法律的，抵押合同無(wú)效。
如在法律文書(shū)生效以后訂立抵押合同；
或經(jīng)核實(shí)盡管有銀行貸款，但企業(yè)不是在財(cái)產(chǎn)抵押后貸款的；
或貸款中銀行資金不到位的，抵押合同無(wú)效。
六、主合同無(wú)效的，抵押合同無(wú)效。
七、以不能作抵押的財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押合同無(wú)效。
如法律禁止買(mǎi)賣(mài)的自然資源，未補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)而由行政劃撥的土地使用權(quán)，不能強(qiáng)制執(zhí)行的物品，被依法查封、扣押、監(jiān)管或采取有其他訴訟保全的財(cái)產(chǎn)等，均不能作抵押。
八、抵押物價(jià)值處于不確定狀態(tài)的，抵押合同無(wú)效。
九、侵犯其他債權(quán)人合法權(quán)益的，抵押合同無(wú)效。
如在債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人的情況下，債務(wù)人將其全部財(cái)產(chǎn)抵押給其中一個(gè)債權(quán)人，從而喪失了履行其他債務(wù)的能力，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益。
十、人民法院受理破產(chǎn)案件前6個(gè)月到破產(chǎn)宣告之日的期間內(nèi)，破產(chǎn)企業(yè)對(duì)原來(lái)沒(méi)有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，簽訂抵押合同的，其行為無(wú)效，抵押合同也無(wú)效。
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