我與房東簽署了這樣一份租賃合同,合同約定,如果房東父親不幸去世,則房東將房屋租給我居住。請問律師,這一合同的性質(zhì)應(yīng)如何認定,屬于附條件合同還是附期限合同,什么是附期限合同,附期限合同無效怎么辦?
您好,很高興回答您提出的關(guān)于附期限合同的問題。
一、這是一份附期限合同而非附條件合同。
附條件合同是指當(dāng)事人在合同中特別規(guī)定一定的條件,以條件是否成就來決定合同效力的發(fā)生或消滅的合同。
所謂附條件的合同,是指合同的雙方當(dāng)事人在合同中約定某種事實狀態(tài),并以其將來發(fā)生或者不發(fā)生作為合同生效或者不生效的限制條件的合同。
所謂附期限的合同,是指附有將來確定到來的期限作為合同的條款,并在該期限到來時合同的效力發(fā)生或者終止的合同。
所附的期限就是雙方當(dāng)事人約定的將來確定到來的某個時間。
死亡并不是一個可能發(fā)生可能不發(fā)生的事件,而是確定會發(fā)生的事情,只是發(fā)生的時間不確定而已。
二、附期限合同無效怎么辦?
附期限合同應(yīng)該滿足以下三個特征:
1、期限是由當(dāng)事人約定的而不是由法律直接規(guī)定的。
2、期限須符合法律的規(guī)定。
3、期限是將來確定要到來的事實。
而當(dāng)事人所附的期限有可能因為違反公序良俗而無效。
以違法或違背道德的事實作為合同的條件,稱為不法條件。
在合同附有不法條件的情況下,應(yīng)當(dāng)考慮在宣告不法條件無效后,合同是否已經(jīng)在內(nèi)容上合法且可以獨立存在。
合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還 ;
不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價補償。
有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
當(dāng)事人惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的,因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。
希望上面的解答對您能有所幫助,如果還有其他需要咨詢的問題,您可以隨時電話跟我聯(lián)系。
