律師您好，我想問(wèn)一個(gè)租房合同注意事項(xiàng)的問(wèn)題。是這樣的，我要跟人簽訂租房合同，但是因?yàn)槭侵薪閿M定合同，所以基本上是當(dāng)場(chǎng)就簽。但是我害怕他們合同不完整，請(qǐng)問(wèn)我應(yīng)該注意什么呢？
您好，很高興回答您提出的租房合同注意事項(xiàng)的問(wèn)題。
在審查的時(shí)候您要注意的是：
一、應(yīng)注意審查租賃房屋的狀態(tài)，否則將導(dǎo)致合同無(wú)效
1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的城鎮(zhèn)房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。
但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
2、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)城鎮(zhèn)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。
但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
二、應(yīng)注意審查租賃合同的租賃期限、否則將導(dǎo)致合同無(wú)效。
1、租賃期限不得超過(guò)二十年。
超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
2、租賃期限超過(guò)臨時(shí)城鎮(zhèn)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。
但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
3、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。
希望我的回答對(duì)您有所幫助，如果您還有其他問(wèn)題，可以直接與我聯(lián)系。
