律師您好，我想問(wèn)問(wèn)您租房子的時(shí)候我應(yīng)該注意什么，主要還是合同的問(wèn)題。雖然大多數(shù)的自身利益問(wèn)題我想得到，但是我國(guó)法律規(guī)定的其他問(wèn)題，我就不清楚了。
您好，很高興回答您提出的租房子注意事項(xiàng)的問(wèn)題。
房屋租賃是日常生活中常見(jiàn)的一項(xiàng)法律活動(dòng)，為了盡可能避免在租用過(guò)程中產(chǎn)生不必要爭(zhēng)議，對(duì)于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以合同的簽訂一定要注意相關(guān)事項(xiàng)。
一、租賃合同之出租人的基本情況
1、作為承租方，應(yīng)先審查房屋是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形：未依法取得房屋所有權(quán)證的；
司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
共有房屋未取得共有人同意的；
權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
屬于違法建筑的；
不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；
已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的等。
2、作為承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果承租方是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)證件；
如果承租方不是房屋的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。
二、租賃合同之租期條款
在合同中，明確約定房屋的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過(guò)租賃期使用房屋，應(yīng)支付給出租方超過(guò)租賃期限使用的租金。
三、租賃合同之租金條款
1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，實(shí)行按月支付制。
2、在合同中，明確約定租金支付時(shí)間，應(yīng)于每月的具體日期支付租金。
如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒(méi)有按期支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。
3、在合同中，明確約定租金的調(diào)整，如出租方在租賃期間不得擅自漲租金。
如果您還有其他不清楚的地方，可以隨時(shí)聯(lián)系我。
