律師您好，我現(xiàn)在要把房子租出去，因為是新買的，所以擔心租戶不妥善保管我的設置家具。但是凡是家具肯定都有損耗，所以我想知道我能在合同中怎么約定這一款像呢？對了，還有弄壞了的維修責任。
您好，很高興回答您提出的問題。
一、租賃合同之裝修條款
1、明確約定裝修條款，經過出租方同意，承租方可以根據(jù)自身需要對本合同約定的房屋進行裝飾裝修，但是裝修不得改變房屋原來的結構。
2、明確約定租賃期滿時裝修附加部分的歸屬，在合同終止時，出租方有權要求承租方恢復原狀或保留返還時的現(xiàn)狀，不能拆除的，可以折價歸出租方，但給房屋造成損失的，承租方應給予出租方一定補償。
二、租賃合同之妥善保管責任條款
在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應妥善保管租賃物及配套設施，如果未盡妥善保管義務，造成租賃物及配套設施損毀、滅失的，應承擔賠償責任。
如，應愛護并合理使用房屋內的各項配套設施，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。
三、租賃合同之維修責任條款
在合同中，對維修責任進行明確約定，出租方應確保房屋及相關的配套設施，并負責房屋的安全防范及維護，以保障承租方能正常使用房屋。
四、其他事項
在合同中，建議根據(jù)實際情況對租賃合同登記備案、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障雙方的合法、合理利益。
希望我的回答能夠幫的上您的忙，如果您還有其他問題需要了解的，可以隨時來電與我聯(lián)系。
