去年簽了一個(gè)房屋買賣合同，總價(jià)15萬，合同上寫的違約金為房價(jià)50%，即7.5萬，現(xiàn)在對方違約，不賣了，但是已經(jīng)拿了我11萬。我提出上訴要求繼續(xù)履行合同，并同時(shí)支付我違約金。法官跟我說，有什么新規(guī)定，我的合同中的違約金要求是不對的，請問律師，那合同違約金的上限是多少？
您好，很高興回答您提出的關(guān)于合同違約金的問題。
一、什么是合同違約金？
違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。
違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。
違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。
二、合同違約金的上限是多少？
《合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。
但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
三、違約金超過上限的如何處置？
《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加；
約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減 少。
但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符；
故此可交由法官自由裁量。
法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。
因此，當(dāng)事人如需要法院增加違約金額、或者當(dāng)違約金過分高于損失時(shí)，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。
希望上面的解答對您能有所幫助，如果還有其他需要咨詢的問題，您可以隨時(shí)電話跟我聯(lián)系。
