您好，我將我家一套閑置的房屋進(jìn)行了出租，承租人和我簽訂了一年的房屋租賃合同，但是現(xiàn)在才住了半年，他就提出要退房。你能給我指點(diǎn)一下嗎？承租人違約怎么辦？房屋租賃合同違約金怎么算？
您好，非常高興能為您解答相關(guān)問題。
您可以要求他繼續(xù)履行合同，或者是承擔(dān)違約金。
房屋租賃合同違約金的計(jì)算方法如下：
一、定金罰則與違約金、損害賠償金不應(yīng)當(dāng)重復(fù)計(jì)算。
根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，不能通過重復(fù)累加的方式，無端加重違約方的責(zé)任。
二、支付損害賠償金作為違約責(zé)任承擔(dān)方式具有最終后置性。
根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律，賠償損失應(yīng)當(dāng)是在違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金及承擔(dān)定金責(zé)任之后尚不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的一種責(zé)任。
另外，被告對(duì)其損失額度具有舉證責(zé)任。
三、雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)均不違約。
租賃合同雙方意思表示真實(shí)，屬于平等自愿的協(xié)商行為，與訂立合同并無二致；
不存在一方違約的情形，此時(shí)，一方要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任沒有事實(shí)基礎(chǔ)，更沒有法律依據(jù)。
如果您對(duì)此還有其他問題，可以直接撥打我的聯(lián)系電話。
