我租了一間房子，跟房東約定好租期是一年，先付1月,2月,3月這三個月的租金和一個月押金，但是因為我一直沒空所以一直沒有簽合同，最近我有空了，準備和房東簽合同，因此，我想咨詢一下，如何簽訂租房合同？還有就是，哪些租房合同是無效的
您好，非常樂意為您解答相關(guān)問題。
由于你們約定好的租期是一年，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當采取書面形式，否則會被認定為不定期租賃。
以下房屋租賃合同是無效的：
（一）未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。
（二）違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。
這里的違章房屋是指未經(jīng)主管部門許可或不按主管部門許可而擅自建筑的房屋。
違章房屋大體可分為三種情況：
1、建造人未合法取得土地使用權(quán)即擅自建造房屋。
2、已取得土地使用權(quán)，但尚未取得建筑規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)批準文件的情況下擅 自建造房屋。
3、違反土地使用權(quán)出讓合同用途的約定，將房屋改變用途出租的租賃合同。
（三）被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。
《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得租賃房屋”。
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