您好，我租了一套房子，結(jié)果因為房子是違章建筑，因此租房合同被認定為無效。我想咨詢一下，房屋租賃合同無效怎么辦？租房合同無效要支付租金嗎？希望您能解答一下，謝謝。
您好，非常樂意為您解答相關(guān)問題。
如果合同最終歸于無效，這種情況該如何處理呢?根據(jù)我國法律規(guī)定，主要有以下幾點：
（一）按照《民法通則》第61條和《合同法》第58條規(guī)定，房屋租賃合同被確認無效后，按照無效合同的處理原則，主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負責將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵扣租金等。
造成合同無效的過錯方還應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
（二）另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規(guī)定，房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。
（三）當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。
1、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；
不同意利用的，可由承租人拆除。
2、因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；
不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。
3、承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。
出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。
4、承租人經(jīng)出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
（1）辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔；
（2）未辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。
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