當(dāng)時學(xué)的是汽車維修，當(dāng)了幾年學(xué)徒之后，技術(shù)比較成熟了，現(xiàn)在老家開了一個汽車維修的工作室，當(dāng)時跟房東簽訂了三年合用，合同中約定我可以對房屋進(jìn)行裝修，但是現(xiàn)在合同沒到期房東就過來跟我說之前簽訂的房屋租賃合同屬于無效，要求收回店鋪，在租賃合同被確認(rèn)無效或被解除后，出租房裝修后怎么處理？
您好，很高興回答您提出的關(guān)于出租房裝修的問題。
一、出租房能夠裝修嗎？
如果合同中約定能夠根據(jù)房屋的用途裝修就可以裝修，不屬于違約。
二、合同無效或者解除時裝修過的房屋如何處理？
（一）對承租人裝修物價值的認(rèn)定。
承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)根據(jù)租賃合同的用途對房屋進(jìn)行裝修的，在房屋租賃合同中，一般均規(guī)定，裝飾物在房屋租賃合同期滿歸出租人無償收回。
但在合同履行期間，往往因?yàn)楹贤瑹o效或者當(dāng)事人約定出租人提前收回裝修物，這就存在對裝飾物現(xiàn)價值的確認(rèn)問題。
筆者認(rèn)為，首先應(yīng)由租賃雙方對裝修物進(jìn)行協(xié)調(diào)，這樣既解決了問題，同時也節(jié)省減少損失；
如果協(xié)商不成，則由法院委托評估評估機(jī)構(gòu)對裝修物的價值進(jìn)行評估。
一般評估是按照裝修物的正常使用年限計算折舊，房屋裝修物的使用年限應(yīng)與租賃期限相符，故裝修物收回時的現(xiàn)價值應(yīng)當(dāng)按照租賃期限的計算標(biāo)準(zhǔn)的折舊。
（二）對承租人裝修物的處理及補(bǔ)償。
裝修物在法律上屬于添附物。
非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物的，財產(chǎn)所有權(quán)人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按照約定辦理；
沒有約定又協(xié)商不成的，能夠拆除的可以責(zé)令拆除；
不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人；
造成財產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
這是對裝修物如何處理法律上作出的原則規(guī)定。
對承租人裝修物的處理及補(bǔ)償主要可以從以下幾方面考慮：
1、房屋租賃合同合法有效，因出租人違約導(dǎo)致租賃合同被解除，承租人對房屋進(jìn)行裝修形成的裝修物，如果是征得出租人同意或者按合同約定的承租目的而合理添置的，對裝修物的處理有約定的從約定，沒有約定又協(xié)商不成的，拆除后并不會嚴(yán)重影響其價值的可以責(zé)令承租人自行拆回。
2、若出租人不同意裝修或承租人并非按合同約定的承租目的裝修的，對裝飾物的處理有約定的從約定，沒有約定的又協(xié)商不成的，拆除后并不會嚴(yán)重影響其價值的可以責(zé)令承租人自行拆回，不能拆回的，其裝修物無償歸出租人所有，因承租人有過錯造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
3、若是未征得出租人同意或并非按合同約定的承租目的裝修的，對裝飾物的處理有約定的從約定，沒有約定又協(xié)商不成，拆除后并不會嚴(yán)重影響其價值的可以責(zé)令承租人自行拆回，不能拆回的，裝修無償歸出租人所有。
希望上面的解答對您能有所幫助，如果還有其他需要咨詢的問題，您可以隨時電話跟我聯(lián)系。
