我現(xiàn)在有一套閑置的房屋打算出租，但是房產(chǎn)證暫時(shí)還沒辦下來，朋友就說這種情況的房屋是不能出租的。我想問問律師，究竟不能出租的房屋有哪些呢？還有一個(gè)問題就是又有哪些合同屬于不定期租賃合同呢？
您好，很榮幸能夠?yàn)槟卮疬@類法律問題。
一般來說，不能出租的房屋主要有以下這些：
一、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；
二、被法院、公安機(jī)關(guān)等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋；
三、未取得共有人同意出租的共有房屋；
四、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋不能租；
五、違章建筑；
六、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋；
七、未經(jīng)抵押權(quán)人同意出租的抵押房屋；
八、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關(guān)規(guī)定的房屋；
九、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的房屋。
不定期租賃合同的產(chǎn)生有三種情形：
1、當(dāng)事人在合同中未約定明確期限；
2、當(dāng)事人約定租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃；
3、租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
希望我的回答可以幫助到您，如果您還想咨詢其他法律問題的話，也可以隨時(shí)電話聯(lián)系我。
