文道全律師解答：

租賃合同，是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

租賃合同中出租人和承租人之間可以約定租賃的期限，但租賃合同又不是非永續(xù)性的，租賃合同的期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

租賃期限為6個月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式進行簽訂，如果當(dāng)事人沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。

租賃合同的主要條款 出租人和承租人在簽訂租賃合同時，在租賃合同中應(yīng)包括以下條款： 1、租賃物的名稱 租賃物即租賃合同的標(biāo)的物，合同雙方的權(quán)利義務(wù)也都是圍繞租賃而展開的。

沒有租賃物，租賃物也就沒有存在的必要，因此租賃物是租賃合同的必要條款。

2、租賃物的數(shù)量和質(zhì)量 租賃物的數(shù)量和質(zhì)量是租賃合同的必備條款，只有在租賃合同中明確租賃物的數(shù)量和質(zhì)量，出租人才能準(zhǔn)確的履行交付租賃物的義務(wù)，承租人也才能準(zhǔn)確的接受租賃物和妥善保管租賃物。

3、租賃物的用途 租賃合同中約定租賃物的用途，對于雙方當(dāng)事人正常履行合同、合理確認雙方的法律責(zé)任有著重要作用。

合同中明確租賃物的用途，也可以使承租人按照承租物的性能正確合理地加以使用，避免使用不當(dāng)而使承租物受到損失。

4、租賃期限 雙方當(dāng)事人可以合同中約定租賃期限，但是需要注意的是當(dāng)事人約定的租賃期限最長不得超過20年。

超過20年的，超過部分無效。租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式，可視為不定期租賃。

5、租金的支付期限和方式 租金的約定，是合同應(yīng)具備的重要條款，支付租金也是承租人的一項主要義務(wù)，租賃的支付期限和方式是保障合同目的實現(xiàn)和雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系非常重要的條款。

租金支付期限是承租人交納租金的時間界限，完全是合同雙方當(dāng)事人自由約定的結(jié)果，但該條款一經(jīng)確定，就成為承租人的一種強制性義務(wù)，倘若承租人未按期限交納租金，那么承租人就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，同時出租人還有權(quán)解除合同。

但在承租人有正當(dāng)理由沒有按期交納或者雖無正當(dāng)理由，但已征得出租方同意變更交納期限、交納方式的，不在違約之列。

6、租賃物的維修 出租人是出租財產(chǎn)的所有人，一般情況下有義務(wù)保證承租人的使用，但合同約定由承租人進行維修、保養(yǎng)的也屢見不鮮，因此，租賃物的維修、保養(yǎng)應(yīng)從合同中找出根據(jù)。

通常情況下，出租人對合同標(biāo)的物負有瑕疵擔(dān)保責(zé)任，在因租賃物的使用性能不符約定要求時，出租人負責(zé)維修。

屬于平時日常的維修和保養(yǎng)，可由承租方負責(zé)，就是說，在承租期間，承租人有使租賃物處于完好狀態(tài)及正常使用的義務(wù)，以保證租賃到期時依約將租賃物交還出租人。