一、協(xié)議離婚如何界定房產(chǎn)價值

離婚分割房產(chǎn)一般是以房產(chǎn)現(xiàn)值作為分割的依據(jù)，而非購房時的價值。很多當事人在離婚房產(chǎn)分割時，習慣以購買時的價格計算及分割，這在司法實踐中是不能成立的。

房價的市值一般由當事人雙方估價后達成一致的意見；若不能達成一致的意見，可委托相關評估機構(gòu)進行評估作價，以該評估報告作為分割的標準。一般評估報告的有效期從3個月到6個月不等。評估費用由當事人雙方分擔。

離婚雙方對財產(chǎn)價值有爭議的，可通過協(xié)商、競價、作價、評估、拍賣等形式確定和處理財產(chǎn)，處理財產(chǎn)時應貫徹照顧子女和女方權(quán)益的原則及照顧無過錯方的原則，不是必須委托中介機構(gòu)評估。

二、協(xié)議離婚如何分割房產(chǎn)

根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關規(guī)定，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應按照如下辦法進行：

1、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

2、婚姻關系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

3、離婚時，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。

4、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。

以上就是有關協(xié)議離婚房產(chǎn)的價值怎么確定以及協(xié)議離婚房產(chǎn)如何分割的具體情況，希望能對您有所幫助。離婚在分割房產(chǎn)時，首先要確定離婚房產(chǎn)的價值，然后進行分割。但現(xiàn)實生活中，房價節(jié)節(jié)攀升，房產(chǎn)的價值瞬息萬變，對與房產(chǎn)的價值的確定，也是一個難點。且房產(chǎn)不同于存款，可以平均分割，實踐中房產(chǎn)的分割也比較復雜，建議您最好是咨詢一下相關的婚姻專家律師，畢竟他們的知識比較專業(yè)，經(jīng)驗也很豐富，可以幫助您減少很多麻煩，并有效地維護您的合法財產(chǎn)權(quán)益。