一、離婚房產(chǎn)應該怎么分割

根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關規(guī)定，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應按照如下辦法進行：

（一）離婚時，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決。

（二）夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。

（三）對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

（四）婚姻關系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

二、離婚如何補償共同還貸一方

根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》的規(guī)定，夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，除非夫妻雙方另有約定。也就是說，婚前一方的房屋，婚后不會自然轉(zhuǎn)化為共同的產(chǎn)權。

但是，對一方婚前有貸款的房屋，婚后雙方共同還貸的，是否使得房屋產(chǎn)權人的情況有所變化？如果離婚，應該如何補償？

首先，共同還貸過程，是否會導致房屋變更為共同財產(chǎn)，通常在法律界已不是問題。正確的理解應該是：除非雙方另有約定，否則房屋仍為婚前購房一方的個人財產(chǎn)。

第二，共同還貸過程中房屋價值增值部分很難被法院判定為共有。理由是：

1、房屋作為一方的個人財產(chǎn)，增值也是應該是其個人財產(chǎn)的增值；

2、房屋并沒有因離婚而變賣，不能確定增值部分就是確定的收入；

3、如果房價增值部分要共享，那萬一房屋貶值，另一方在離婚時則要倒貼有房一方的損失，這顯然有悖于常理。

第三，參與共同還貸，不以夫妻雙方均有收入為前提。鑒于婚后任何一方的勞動收入，均屬于家庭共同收入，即使非產(chǎn)權人的一方?jīng)]有自己的勞動收入，比如為全職太太，而由另一方的收入還貸，仍是婚后共同還貸。

最后，關于離婚時對非產(chǎn)權一方參與共同還貸的補償，應按共同還貸期間償還的貸款本金及利息的數(shù)額，進行合理補償。