一方婚前以個人財產按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款 夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋，產權證登記在一方名下的，離婚時，房屋的歸屬及分割，不同省市的司法實踐對此有不同的規(guī)定，對于產證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產證登記人的個人財產，剩余未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。下文我們將為您一一介紹。

一、夫妻貸款買房離婚怎么分

1、對于產證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產證登記人的個人財產，剩余未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。

2、夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋并按揭貸款，產權登記在自己名下，該房屋屬于個人財產，同樣的，按揭貸款為個人債務?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質，因此，在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務為個人債務，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。

需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該房屋就是個人財產，另一方無權分割。

3、對于產證登記在一方名下，配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍宜認定為，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。

但在分割共同所有的房產時，對于存在當事人出資數額比例懸殊，且婚后確未共同生活或存續(xù)期間較短等情形的，也應一并考慮，可參考當時的出資比例對房產進行分割，而不是平分房屋。

二、離婚時分割財產要注意什么

（一）家庭財產。家庭財產指家庭成員各自所有財產及全體家庭成員共同或部分家庭成員共同所有財產的總和。既包括夫妻個人所有的財產、夫妻雙方共同所有的財產，又包括夫妻之外其他家庭成員個人所有的財產以及全體家庭成員共同所有的財產。對于有夫妻之外成員的家庭財產，首先應當分家析產，將夫妻共同財產從家庭共同財產中分割出來后再進行分割。對于確實難以查清的家庭財產問題，可以告知當事人另案處理，或者中止離婚訴訟，待析產案件處理后再恢復離婚訴訟。

（二）夫妻個人財產。夫妻個人所有的財產一般以書面形式進行約定，除此之外，不以書面形式進行約定的夫妻個人財產還有：

1、《婚姻法》第18條規(guī)定：

（1）一方的婚前財產；

（2）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；

（3）遺囑或贈與合同中確定定只歸夫或妻一方的財產；

（4）一方專用的生活用品；

（5）其他應當歸一方的財產。

其他應當歸一方的財產主要是指雙方已登記結婚，尚未共同生活，各自出資購置、各自使用的財物；離婚時一方尚未明確可以取得經濟利益的知識產權；婚前復員軍人、轉業(yè)軍人所得的復員費、轉業(yè)費及從部隊帶回的醫(yī)藥補助費、回鄉(xiāng)生產補助費，或者婚后10年內取得的復員費、轉業(yè)費。

2、軍人的傷亡保險金、傷殘補助金及醫(yī)藥生活補助費。

3、當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資、并且沒有明確表示贈與雙方的部分，以及出資的父母明確表示贈與一方的部分。