房產(chǎn)是每一個(gè)家庭必須的生活資料，幾乎每個(gè)婚姻的裂變都會(huì)涉及到離婚房產(chǎn)分割問(wèn)題。在離婚訴訟中，房產(chǎn)往往是夫妻分割的最主要財(cái)產(chǎn)，它濃縮了夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間大部分財(cái)富的積累，凝結(jié)著當(dāng)事人幾年甚至幾十年的辛苦和汗水。對(duì)于家庭中最重要的財(cái)產(chǎn)，離婚房子該怎么分呢？本文就此為您列舉了一些離婚房產(chǎn)問(wèn)題，以及婚前一方按揭房婚后雙方還貸離婚怎么分的情況。

一、離婚房產(chǎn)問(wèn)題

離婚房產(chǎn)問(wèn)題主要涉及到兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是能不能分，另一個(gè)就是怎么分的問(wèn)題。

如果是屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)則不進(jìn)行分割，如果屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則離婚進(jìn)行分割。夫妻可以協(xié)商解決房產(chǎn)分割問(wèn)題，如協(xié)商不成可以向人民法院提起訴訟，法院會(huì)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫妻離婚房產(chǎn)分割可以有以下幾種方法：

1、折價(jià)。夫妻只有一套房產(chǎn)的，離婚后房產(chǎn)歸夫妻一方所有，獲得所有權(quán)的一方支付另一方房屋折價(jià)款；夫妻有多套房屋的，也可以對(duì)多套房屋按照折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行分割。

2、變賣。在離婚訴訟期間，夫妻雙方共同將訴爭(zhēng)房產(chǎn)在市場(chǎng)上出售，然后依法分割賣房款。變賣在夫妻離婚訴訟中很少遇到，其主要原因在于變賣需要夫妻雙方均同意出售為前提。

3、拍賣。拍賣和變賣的方式基本相似，都是在訴訟期間將訴爭(zhēng)房產(chǎn)出售，然后依法分割賣房款。但拍賣和變賣的不同之處在于：拍賣是法院委托拍賣行按照拍賣規(guī)則進(jìn)行出售，但拍賣的價(jià)格往往會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。

4、贈(zèng)與。離婚訴訟案件中將訴爭(zhēng)房產(chǎn)進(jìn)行贈(zèng)與處理。

5、放棄。離婚房產(chǎn)分割訴訟中，當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利如何行使均為當(dāng)事人的自由，夫妻一方放棄分割夫妻共有房產(chǎn)，只要意思表示真實(shí)，法院一般都會(huì)確認(rèn)。

二、婚前一方按揭房婚后雙方還貸離婚怎么分

依據(jù)現(xiàn)行法理和現(xiàn)有的法律而言，婚前一方按揭購(gòu)置房產(chǎn)，婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)償還銀行貸款，離婚時(shí)房屋該如何進(jìn)行分割的問(wèn)題，應(yīng)分以下幾種情況：

1、第一種情形：

辦理婚姻登記之前，一方用個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)且以個(gè)人名義辦理銀行按揭貸款購(gòu)置的房屋，并與婚前取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，將該房屋登記于個(gè)人名下，結(jié)婚登記后，夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)償還銀行貸款的，該房屋屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房人對(duì)該房屋享有占有、使用、有益、處分的物權(quán)權(quán)利，當(dāng)然，因購(gòu)置該房屋而辦理的銀行貸款同樣屬于其個(gè)人債務(wù)。

根據(jù)現(xiàn)行《物權(quán)法》第九條第一款之規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”房屋作為物權(quán)法所規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)的主要表現(xiàn)形式之一，婚前夫妻任何一方自按揭貸款購(gòu)置的房屋在不動(dòng)產(chǎn)所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)并依法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起，已取得了該房屋的物權(quán)。

《婚姻法》第十八條第一款規(guī)定：“一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于使用（中華人民共和國(guó)婚姻法）若干問(wèn)題的解釋（一）第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！?/p>

婚后雙方共同還貸并不能改變按揭房屋屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的法律性質(zhì)。因此離婚時(shí)應(yīng)將一方婚前購(gòu)置的按揭房判歸買房者所有，同時(shí)應(yīng)當(dāng)給予另一方合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、第二種情形：

辦理婚姻登記之前，一方用個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)且以個(gè)人名義辦理銀行按揭貸款購(gòu)置房屋，并于婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，該房屋登記于購(gòu)房者個(gè)人名下，夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)償還銀行貸款的，該房屋依舊屬于購(gòu)買者一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。實(shí)踐中，購(gòu)房一方與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí)依法享有要求開(kāi)發(fā)商交付房屋以及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的權(quán)利，房屋管理部門(mén)也應(yīng)依法協(xié)助及時(shí)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

實(shí)際生活中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交易的標(biāo)的多為未建的房屋即期房，而房屋管理部門(mén)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證的對(duì)象是已經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格的房屋，故房屋購(gòu)買合同的簽訂并不意味著就能同時(shí)領(lǐng)取該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，那么是否意味著婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢？應(yīng)視情況而定：

第一，如婚后房屋管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)房產(chǎn)證時(shí)該房屋登記為夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，則該房屋應(yīng)視為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)?！段餀?quán)法》第九條第一款之規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”房屋作為主要的不動(dòng)產(chǎn)表現(xiàn)形式之一，其物權(quán)權(quán)利的確認(rèn)以合法登記為準(zhǔn)，即登記產(chǎn)生法律效力，否則購(gòu)房人僅享有對(duì)該房屋的債權(quán)期待權(quán)，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不能按期交付該房屋，購(gòu)房人僅能依法追究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，而不能基于對(duì)物權(quán)權(quán)利保護(hù)，追究其侵權(quán)責(zé)任。

第二，如婚后房屋管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)房產(chǎn)證時(shí)，該房屋登記在購(gòu)房人的名下，則該房屋應(yīng)視為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、第三種情形：

登記結(jié)婚前，夫妻一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)以個(gè)人名義辦理銀行按揭貸款購(gòu)置房屋，婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸，離婚時(shí)仍未完全取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)的。對(duì)此類情形而言，處理起來(lái)相對(duì)簡(jiǎn)單且有法可依?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于使用（中華人民共和國(guó)婚姻法）若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十一條之規(guī)定：“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟?！?/p>