離婚不離家的情況并不多見，一般情況下，夫妻離婚后，將各自有各自的居所，不會(huì)共住在一套房子里。離婚時(shí)，房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)是需要進(jìn)行分割的。有些人為了在離婚的時(shí)候取得房屋的所有權(quán)，會(huì)擅自出賣夫妻共有的房屋。那么夫妻一方能出賣共有房嗎？如果兩人都想要房屋的所有權(quán)，在離婚時(shí)對(duì)共有房屋如何分割？對(duì)于這些問題本文將會(huì)一一為您介紹，希望能給您帶來(lái)幫助。如果您還是不知道怎么分割的問題，您可以咨詢婚姻專家律師，以尋找更有效的答案。

一、夫妻一方能出賣共有房嗎

《婚姻法》規(guī)定：“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！边@里的平等處理權(quán)應(yīng)理解為“夫或妻因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗?！?/p>

最高人民法院關(guān)于民法通則的司法解釋規(guī)定“共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。”“但第三人善意有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償?！?/p>

法律及司法解釋規(guī)定，共同財(cái)產(chǎn)所有人“對(duì)其他共有人的損失，由擅自處理共有財(cái)產(chǎn)的人賠償?！?/p>

夫妻一方未經(jīng)另一方同意出賣房產(chǎn)，他人有理由相信出賣方有權(quán)出賣時(shí)買賣協(xié)議有效，受害方可以起訴出賣方。

二、離婚時(shí)對(duì)共有房屋如何分割

房屋共有是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。

夫妻離婚時(shí)，雙方對(duì)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分。