在房價猛漲的當(dāng)今，房子作為夫妻雙方共有財產(chǎn)中最為主要的財產(chǎn)，也是在離婚糾紛中雙方爭得最厲害的財產(chǎn)。那么，離婚時婚前房產(chǎn)怎么分割，離婚房產(chǎn)分割的方式有哪些？針對這兩個問題，下文將一一為您詳細介紹。希望能夠幫助到您。如果下文不能完全解決您的問題，那么建議您先找一個這方面的專家律師咨詢一下。根據(jù)他們給出的解決方案，您做個參考。這樣在一定程度上能夠把問題的風(fēng)險降到最低。

一、離婚時婚前房產(chǎn)怎么分割

婚前購買的房屋：

1、婚前由一方購買，并在結(jié)婚之前辦理了產(chǎn)權(quán)證，該房屋為購買方個人財產(chǎn)；

2、婚前由一方購買，但在結(jié)婚之后才辦理了產(chǎn)權(quán)證，在此情況下有兩種情形：

第一是，婚前已經(jīng)支付了全部的款項，只是產(chǎn)權(quán)證是結(jié)婚后才辦理的，房屋應(yīng)為個人財產(chǎn)；

另一種是，婚前以個人名義通過按揭貸款的形式購買，但在結(jié)婚之后才辦理產(chǎn)權(quán)證的，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)；在此種情形中，有爭議的是，在婚前已經(jīng)支付了大部分的款項，產(chǎn)權(quán)證是婚后辦理的，婚后只支付了很少部分的款項，離婚時房屋的歸屬到底如何認(rèn)定，有爭議；具體的歸屬應(yīng)依據(jù)案件的具體情況來判定。

在婚前購買房屋的過程中，出現(xiàn)的爭議比較多的情況還有，雖然婚前是一方購買，產(chǎn)權(quán)也在一方名下，但另一方也共同出了資。對此種情形下房屋權(quán)屬的認(rèn)定應(yīng)該依據(jù)上述所述進行確定，但為了避免不必要的糾紛，在購買房屋時最好是把兩人都登記為產(chǎn)權(quán)人，或者就房屋的歸屬有一個書面的約定。

3、婚前繼承，婚后分割的房屋，屬于夫妻個人所有。

4、結(jié)婚或婚后，夫妻通過協(xié)議的形式約定，婚前購買的房屋為夫妻共有財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

二、離婚房產(chǎn)分割的方式有哪些

離婚房產(chǎn)的分割根據(jù)房產(chǎn)的不同狀況，采取不同的分割方式：

1、對夫妻雙方婚后購買房產(chǎn)的處理

我國《婚姻法》對于夫妻財產(chǎn)實行婚后所得共同制原則，因此夫妻雙方婚后購買的房產(chǎn)，無論登記在誰名下，都屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)予以分割。最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國〈婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；

（3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

2、對離婚時尚未取得所有權(quán)或尚未完全取得所有權(quán)的房屋的處理

離婚時尚未取得所有權(quán)，主要是指夫妻雙方作為買受人，因沒有交清全部購房款而沒有取得房屋所有權(quán)，包括購買福利性政策房屋和購買商品房、經(jīng)濟適用房等房屋。離婚時尚未取得房屋完全所有權(quán)，主要是指夫妻雙方根據(jù)福利性政策以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋，即部分產(chǎn)權(quán)房屋。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋，無論是在婚前，還是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，既不屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，也不屬于夫妻共同財產(chǎn)，雖然雙方可以占有、使用該房屋，但無處分權(quán)。人民法院在審理離婚訴訟時，不能就雙方當(dāng)事人提出的房屋所有權(quán)歸屬和分割請求進行判決。

人民法院對房屋的居住、使用糾紛處理完畢后，在當(dāng)事人取得房屋所有權(quán)或者房屋的完全所有權(quán)的情況下，如果當(dāng)事人雙方就房屋所有權(quán)歸屬和分割無法協(xié)商一致又發(fā)生爭議時，依據(jù)上述司法解釋第二十一條第二款的規(guī)定，當(dāng)事人可單獨就房屋所有權(quán)問題另行向人民法院起訴。

3、對一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋的處理

對于一方婚前以個人財產(chǎn)購買的房屋，房屋預(yù)售合同的買受人為該方且產(chǎn)權(quán)證登記在該方名下的，無論該房是按揭貸款購買還是一次性付款購買，均屬于一方的個人財產(chǎn)，離婚時不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。但也有例外，一方婚前購買房屋，房產(chǎn)證登記在一方名下，如果另一方有證據(jù)證明該房屋是在雙方認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下共同出資購買，僅名義上登記在一方名下的，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)進行分割。