一、離婚時怎樣分割共有房屋

1、離婚時，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。

2、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。

3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

《婚姻法司法解釋三》第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

二、離婚時怎樣分割共同投資財產(chǎn)

《婚姻法》第39條規(guī)定：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)具體情況，按照顧子女和女方權(quán)益的原則，以均等分割的方式判決，同時，也考慮生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時可以有所差別。

夫妻關(guān)系存續(xù)期間，共同財產(chǎn)可能會進行一定的投資，例如購買國債或股票、發(fā)起成立公司、與他人合伙經(jīng)營、購買房產(chǎn)進行出租出售等等。

如果這種投資是以夫妻雙方共同經(jīng)營的，對外也以夫妻的名義共同取得利益和承擔責(zé)任，則這種投資的既得利益應(yīng)按照上述共同財產(chǎn)處理。

尚無既得利益的部分，離婚時應(yīng)按照有利于生產(chǎn)經(jīng)營的原則，予以合理分割或折價處理。

例如，屬于夫妻共同財產(chǎn)的生產(chǎn)資料，可分給具備經(jīng)營條件和能力的一方。分得該生產(chǎn)資料的一方對另一方應(yīng)給予相當于該財產(chǎn)一半價值的補償。

但這種投資后來往往由夫妻雙方其中一方經(jīng)營，或者雖由夫妻雙方經(jīng)營但對外以一方的名義取得利益和承擔責(zé)任，例如，夫妻共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，雙方共同料理出租出售，但產(chǎn)權(quán)證上寫的是一方的名字。

這種情況下，該共同投資的產(chǎn)業(yè)應(yīng)分給實際的營業(yè)人和財產(chǎn)的名義所有人，但應(yīng)對另一方視投入的多少予以合理補償。

以上就是對離婚時怎樣分割共有房屋以及離婚時怎樣分割共同投資財產(chǎn)的具體介紹，希望能幫助您解決您的問題。離婚中房屋和投資財產(chǎn)的分割都是離婚夫妻比較關(guān)心的問題，從上文的內(nèi)容我們知道，夫妻共同財產(chǎn)部分的房屋財產(chǎn)和共同財產(chǎn)在離婚時也是要進行分割的，只是因其財產(chǎn)的特殊性質(zhì)，其分割方式也各不相同。在分割夫妻共同財產(chǎn)的過程中，如果您不知道應(yīng)該怎么分割，不妨咨詢一下相關(guān)的婚姻專家律師，以尋求更完美的解決辦法。