在房價猛漲的今天，房子作為夫妻雙方共有財產(chǎn)中最為主要的財產(chǎn)，也是在離婚糾紛中雙方爭得最激烈的財產(chǎn)。那么，單位福利房離婚時怎么分，沒產(chǎn)權(quán)證離婚時怎么分？針對這兩個問題，下文將一一為您詳細(xì)介紹。希望能夠幫助到您。如果下文不能完全解決您的問題，那么建議您先找一個這方面的專家律師咨詢一下。根據(jù)他們給出的解決方案，您做個參考。這樣在一定程度上能夠把問題的風(fēng)險降到最低。

一、單位福利房離婚時怎么分

對單位福利分房，離婚雙方無法達(dá)成協(xié)議，按市價評估后雙方競價取得。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)福利政策購買房屋取得所有權(quán)，離婚時雙方對房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以委托鑒定機(jī)構(gòu)對房屋的市價進(jìn)行評估，由取得房屋一方給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償。雙方均要求取得房屋所有權(quán)的，可以在評估基礎(chǔ)上由雙方競價取得?！?/p>

這是考慮到，購買單位福利分房與購買商品房之間價格差距甚大，如果離婚時一方取得房屋，僅僅給另一方當(dāng)初購買福利分房一半價格的補(bǔ)償，顯然是不公平的。委托鑒定機(jī)構(gòu)對房屋的市價進(jìn)行評估，以評估的價格為基礎(chǔ)來處理房屋問題，可能相對公平一些。

審判實踐證明，在雙方都想要房的情況下，通過競價方式解決此類糾紛的效果比較好。

二、沒產(chǎn)權(quán)證離婚時怎么分

離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權(quán)后另行起訴，解決最終的所有權(quán)歸屬問題。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，處理為：

1、 雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

3、 雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。