如果夫妻經(jīng)營婚姻失敗而選擇離婚，而作為大多數(shù)中國人最有價(jià)值的財(cái)產(chǎn)——房產(chǎn)，就會成為雙方爭議的焦點(diǎn)。一般的離婚房產(chǎn)分割相對來說比較簡單，也較為大眾所知，但是對于公房，了解的朋友就不多了。那么，下文將為您詳細(xì)介紹關(guān)于離婚房屋增值該怎么分割，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)原則的問題，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?。如果本文?nèi)容不能完全解決您的問題，建議您咨詢律師，以免造成您無謂的損失。

一、離婚房屋增值該怎么分割

對于離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分，需要分情況進(jìn)行分析，如，房子是婚前的個人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同購買的，是夫妻共同還貸還是一方還貸等等。

1、婚前個人財(cái)產(chǎn)購買，婚后夫妻共同還貸

婚前個人財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，即使婚后由夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，在房屋的權(quán)屬上，還是屬于夫妻個人財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時，對于共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財(cái)產(chǎn)，離婚時此增值部分不予分割。

2、婚前個人財(cái)產(chǎn)購買，婚后房產(chǎn)增值部分

此處說的婚前個人財(cái)產(chǎn)購買是指婚前一方以個人財(cái)產(chǎn)全額購買房屋。按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，婚前個人財(cái)產(chǎn)購買的房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)?；閮?nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時對于婚后房產(chǎn)增值部分不予分割，只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人。

3、婚后夫妻共同購買，婚后共同還貸的

此時，由于是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，婚后共同還貸的，此房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時房屋此時的價(jià)值就按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)增值部分御用單獨(dú)列出來進(jìn)行分割。

二、分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則

1、男女平等，保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益，照顧無過錯方，尊重當(dāng)事人意愿，有利生產(chǎn)、方便生活的原則，合情合理地予以解決。

2、夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有。

3、一方當(dāng)事人為達(dá)到離婚目的，長期在外不歸已滿一年的，離婚時應(yīng)視其有居住條件。

4、離婚時，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時，對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。請求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的訴訟時效為兩年，從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)之次日起計(jì)算。

5、男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。