一、婚前財(cái)產(chǎn)應(yīng)該怎么確認(rèn)

婚前房產(chǎn)的確認(rèn)有兩個關(guān)鍵的時間點(diǎn)：

1、“婚前”到“婚后”的時間點(diǎn)；

2、“購房”時間點(diǎn)，即什么時候開始視為購買房產(chǎn)成功。

對于前者，夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點(diǎn)，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點(diǎn)都不具備法律上的意義。對于后者，比較困擾，在購房一系列的過程中到底哪個才是“購房”時間點(diǎn)，例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款，婚后才進(jìn)行按揭貸款，并辦了《房產(chǎn)證》，那哪個才是“購房時間點(diǎn)”鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動產(chǎn)的范疇，而根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，購房人真正獲得所購房屋所有權(quán)的時間點(diǎn)為辦理完房屋的過戶手續(xù)并取得《房產(chǎn)證》之日。

因此，認(rèn)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日為即為“購房”時間點(diǎn)。判斷這一問題關(guān)鍵是看房價款是在婚前以個人財(cái)產(chǎn)支付，還是婚后以共同財(cái)產(chǎn)支付的。實(shí)際上，上述觀點(diǎn)在理解“購買”這一概念時過于狹隘了，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗，考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當(dāng)以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點(diǎn)，簽訂合同時最能反映“購房”這一行為的性質(zhì)。

二、夫妻如何約定婚前財(cái)產(chǎn)

婚前財(cái)產(chǎn)約定是一種雙方法律行為，它必須具備一定的條件：

1、雙方必須有明確、真實(shí)的意思表示，并且是自愿的。

2、必須是合法的，不得違反男女平等原則，不得損害婦女和子女的利益。

3、要采用書面形式。

4、約定不得損害不知道該約定的善意第三人的利益。

以上就是我們對婚前財(cái)產(chǎn)應(yīng)該怎么確認(rèn)，夫妻如何約定婚前財(cái)產(chǎn)的介紹，希望能對您有所幫助。我們知道判斷是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時間系在結(jié)婚之前。如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實(shí)際占有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)實(shí)生活中的問題往往比較復(fù)雜，如果處理不好婚前財(cái)產(chǎn)分割的問題，很容易產(chǎn)生矛盾和糾紛，如果本文沒能幫到您，建議您咨詢專業(yè)的律師，他們會為您最大限度的維護(hù)您的合法權(quán)利。