夫妻離婚后，爭(zhēng)議最大的可能是財(cái)產(chǎn)的分割。在離婚時(shí)，離婚財(cái)產(chǎn)應(yīng)該如何分割呢？離婚期間，可能會(huì)存在一方私自賣(mài)方等問(wèn)題，那離婚期間私自賣(mài)方有效嗎？下面我們將一一為您解答。

一、離婚財(cái)產(chǎn)如何分割

1、離婚時(shí)應(yīng)按約定處理。但規(guī)避法律的約定無(wú)效。

2、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，包括：

（1）一方或雙方勞動(dòng)所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)；

（2）一方或雙方繼承、受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)（遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外）；

（3）一方或雙方由知識(shí)產(chǎn)權(quán)取得的經(jīng)濟(jì)利益；

（4）一方或雙方從事承包、租賃等生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的收益；

（5）一方或雙方取得的債權(quán)；

（6）一方或雙方的其他合法所得。

3、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人所得的復(fù)員費(fèi)、轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)，結(jié)婚時(shí)間10年以上的，應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。復(fù)員軍人從部隊(duì)帶回的醫(yī)藥補(bǔ)助費(fèi)和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)，應(yīng)歸本人所有。

二、離婚期間私自賣(mài)房房有效嗎

首先，房屋必須是婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，這才是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于〈民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第89條規(guī)定：“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效?！币约拔覈?guó)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第6條第4項(xiàng)的規(guī)定，共有的房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。 最高人民法院《關(guān)于〈婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋》第17條規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。也就是夫妻在賣(mài)房時(shí)應(yīng)協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。假如夫妻正在鬧離婚、或者因情感問(wèn)題正處于分居期間，一方擅自實(shí)施賣(mài)方行為，顯然是非夫妻共同意思表示，買(mǎi)房人在此種情形下仍然購(gòu)買(mǎi)且尚未過(guò)戶入住，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

其次，《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定，了善意取得制度。即無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。所以假如上述情況變?yōu)橐环缴米詫?shí)施賣(mài)方行為，顯然是非夫妻共同意思表示，但買(mǎi)房人已經(jīng)合理支付價(jià)款且產(chǎn)權(quán)過(guò)戶入住完畢，這時(shí)雖然賣(mài)方配偶起訴法院，但買(mǎi)房人依據(jù)物權(quán)法106條精神完全可以拒絕其請(qǐng)求。

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