一、夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)如何處理
《婚姻法》第39條規(guī)定：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)具體情況，按照顧子女和女方權(quán)益的原則，以均等分割的方式判決，同時(shí)，也考慮生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況，具體處理時(shí)可以有所差別。
以夫妻共同財(cái)產(chǎn)的投資，在離婚時(shí)的處理方法。
夫妻關(guān)系存續(xù)期間，共同財(cái)產(chǎn)可能會(huì)進(jìn)行一定的投資，例如購買國債或股票、發(fā)起成立公司、與他人合伙經(jīng)營、購買房產(chǎn)進(jìn)行出租出售等等。
如果這種投資是以夫妻雙方共同經(jīng)營的，對(duì)外也以夫妻的名義共同取得利益和承擔(dān)責(zé)任，則這種投資的既得利益應(yīng)按照上述共同財(cái)產(chǎn)處理。尚無既得利益的部分，離婚時(shí)應(yīng)按照有利于生產(chǎn)經(jīng)營的原則，予以合理分割或折價(jià)處理。例如，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的生產(chǎn)資料，可分給具備經(jīng)營條件和能力的一方。分得該生產(chǎn)資料的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該財(cái)產(chǎn)一半價(jià)值的補(bǔ)償。
但這種投資后來往往由夫妻雙方其中一方經(jīng)營，或者雖由夫妻雙方經(jīng)營但對(duì)外以一方的名義取得利益和承擔(dān)責(zé)任，例如，夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，雙方共同料理出租出售，但產(chǎn)權(quán)證上寫的是一方的名字。這種情況下，該共同投資的產(chǎn)業(yè)應(yīng)分給實(shí)際的營業(yè)人和財(cái)產(chǎn)的名義所有人，但應(yīng)對(duì)另一方視投入的多少予以合理補(bǔ)償。
二、婚后的房屋離婚時(shí)如何處理
一般情況下，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方只有一處住宅，所以離婚時(shí)在分割房產(chǎn)上往往爭議比較大，尤其處于目前北京樓市的漲幅較大，夫妻同爭房產(chǎn)所有權(quán)的情況比較多。
房產(chǎn)為一方的婚前財(cái)產(chǎn)，婚姻存續(xù)不足八年，產(chǎn)權(quán)很明確的房產(chǎn)，在離婚時(shí)的分割方法很明確，按照一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。但婚后8年內(nèi)雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建、擴(kuò)建的，增值部分應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)，離婚分割時(shí)應(yīng)對(duì)共同部分中非產(chǎn)權(quán)人所有部分有所體現(xiàn)，屬于另一方應(yīng)得的分額，由產(chǎn)權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方。
房產(chǎn)確屬共同所有，但離婚時(shí)雙方均爭產(chǎn)權(quán)，而該共有房產(chǎn)又不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方的住房情況和照顧扶養(yǎng)子女的一方或無過錯(cuò)方等的原則，分給一方所有。分得房屋的一方應(yīng)給予對(duì)方相當(dāng)該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，照顧女方。
在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，一方以無房居住為由，要求暫住的，其要求應(yīng)屬合理，另一方應(yīng)予協(xié)助，但共住時(shí)間一般不超過兩年。無房一方租房居住，經(jīng)濟(jì)上確有困難的，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。
對(duì)于離婚時(shí)，由一方承租的公房，應(yīng)按《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》處理。
婚后按揭房的分割，按照上述原則處理。產(chǎn)權(quán)的歸屬一般以產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證書的，以《商品房買賣合同》的簽約人為準(zhǔn)，對(duì)于其中以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付房款或還貸的部分，另一方應(yīng)予以補(bǔ)償，尚未還清的按揭貸款，由產(chǎn)權(quán)人負(fù)擔(dān)。
實(shí)際生活中可能遇到有實(shí)際出資人與產(chǎn)權(quán)人不同一的現(xiàn)象，這種情況下，如果實(shí)際出資人要爭得權(quán)利得話比較困難，為切實(shí)保證您的權(quán)利，建議您咨詢專業(yè)婚姻法律師。
分居期間產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)的處理方法。
