一、夫妻離婚分割房產(chǎn)的方式

離婚后雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬應根據(jù)是否對房產(chǎn)擁有完全所有權來決定處分方式。

對于擁有完全所有權的房產(chǎn)，即其他人對該房產(chǎn)均不會主張其他權利的，房產(chǎn)的歸屬可由以下幾種方式?jīng)Q定：

1、雙方經(jīng)過協(xié)商，一方主張房屋所有權，另一方放棄該房產(chǎn)的，由專門的評估機構按市場價格對房屋的價值做出評估，取得房屋所有權的一方，應根據(jù)婚姻法房產(chǎn)分割細則給予對方相應的補償。

2、房屋增值，雙方都想取得房產(chǎn)但不能協(xié)商一致的情況下，可采取競價拍賣的方式，由出價高的人取得房屋所有權，并將出價支付給未能取得房產(chǎn)的另一方作為補償。

3、雙方都想放棄該房屋所有權的，可以根據(jù)雙方的申請對其房屋評估再拍賣，就所得的款項進行分割。

二、貸款買的房離婚怎么處理？

結婚貸款買房的夫妻離婚時若想要分割的這個房子，與一般的財產(chǎn)有很大區(qū)別。它是一個貸款房，不完全屬于他們夫妻倆，這里面還有銀行的權益。根據(jù)最高人民法院的有關規(guī)定，尚未取得所有權的房產(chǎn)，法院不得直接宣判房屋所有權歸屬，也就是說，法院不會拋去銀行的權益將房子按照普通財產(chǎn)判給某一方的。這意味著，在貸款沒有還完之前，這個房子暫時是分割不了的，誰都不能取得房子的所有權。從法律上來講，現(xiàn)在這個房子叫所有權有瑕疵。其間存在著銀行的利益，因為貸款買房的夫妻能否按照約定如期全額清償貸款還無法預見，所以不能說此處房屋的所有權屬于他們。

法律上有一個名詞叫做房屋的他項權利，對于結婚貸款買房的夫妻來說，只有當這處房屋的他項權利去除后，也就是還完貸款，才能享受房屋的所有權。這個時候，法院才可判決房屋的歸屬。

貸款購買的房屋，貸款為夫妻共同債務。感情破裂而導致離婚，貸款房的分割是最傷腦筋的一件事，因為解決起來非常麻煩。最好雙方能夠協(xié)商解決。房屋由一方使用，相應的償還貸款也應由這方來承擔。而另一方的損失，則由雙方協(xié)商出一個數(shù)額，用給付錢款的方式來解決。最后，所有的結果形成一份文字協(xié)議，雙方簽字，而且還要去公證處公證。但是，不管是歸誰所有，他目前擁有的只是一種使用的權利。

這樣的情況對于銀行來說是最不利的。因為兩個人還貸款的能力肯定會比一個人要強，無形中加大了銀行的風險。不僅如此，還會造成一些麻煩。離婚雙方在達成這個協(xié)議時，銀行方面并不在場，也很可能不知情。銀行按照合同向男方索要貸款，但很可能，這個貸款已經(jīng)轉移到女方那去了，這就給銀行方面造成了很多麻煩。

上文中為您詳細介紹了夫妻離婚分割房產(chǎn)的方式以及貸款買的房離婚怎么處理等問題的具體情況，希望能夠幫助您解決您所遇到的房產(chǎn)分割問題。夫妻一旦緣盡，走上了離婚的道路，就要對夫妻財產(chǎn)進行分割，房產(chǎn)是其中比較重要的財產(chǎn)之一，夫妻在離婚時應該了解怎么分割房產(chǎn)的有關內容，避免自己在分割房產(chǎn)時不能得到自己應得的那一部分。如果您在離婚分割房產(chǎn)時遇到了難以解決的問題，建議您咨詢婚姻方面的專家律師，以更好地解決問題，維護您的合法財產(chǎn)權益。