人們結(jié)婚后都希望能有一個(gè)獨(dú)立的空間，自己的小家，購買房產(chǎn)是必然之舉。在結(jié)婚前，男方一般都會購買房產(chǎn)。但是近年來，房價(jià)飛漲，準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕情侶基本上都沒有能力承擔(dān)高昂的購房款，一方或者雙方父母出資是很常見的情況。但是結(jié)婚容易離婚難，買房容易分房難。離婚時(shí)房產(chǎn)怎樣處理，一方婚前購房離婚時(shí)怎樣處理？這些問題，下文中為您介紹。

一、離婚時(shí)房產(chǎn)怎樣處理

我國《婚姻法》對于夫妻財(cái)產(chǎn)實(shí)行婚后所得共同制原則，因此夫妻雙方婚后購買的房產(chǎn)，無論登記在誰名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)予以分割。最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國〈婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十條規(guī)定：“雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割?！?/p>

二、一方婚前購房離婚時(shí)怎樣處理

對于一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋預(yù)售合同的買受人為該方且產(chǎn)權(quán)證登記在該方名下的，無論該房是按揭貸款購買還是一次性付款購買，均屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

但也有例外，一方婚前購買房屋，房產(chǎn)證登記在一方名下，如果另一方有證據(jù)證明該房屋是在雙方認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下共同出資購買，僅名義上登記在一方名下的，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

以上就是離婚時(shí)房產(chǎn)怎樣處理，一方婚前購房離婚時(shí)怎樣處理的全部內(nèi)容，希望對您有所幫助。很多人都認(rèn)為結(jié)婚前誰購買的房子，離婚時(shí)就歸誰所有。雖然一般情況下是這樣處理的，但是法律依然規(guī)定了很多例外情況。如果您在離婚時(shí)，對房產(chǎn)的所有權(quán)現(xiàn)狀、分割辦法有異議，可以向?qū)I(yè)婚姻家庭律師咨詢，律師會幫您分析情況，幫您清楚確定自己能不能取得房產(chǎn)。