一、離婚時(shí)房屋應(yīng)該怎樣分割

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方；進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。離婚時(shí)，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。

二、貸款買的房離婚時(shí)怎樣分割

1、婚后雙方共同付首付款，婚后雙方共同還貸的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。

如果按揭房產(chǎn)首付和按揭款都是在婚姻期間進(jìn)行，則房產(chǎn)應(yīng)歸夫妻共同所有。夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)取得房產(chǎn)的一方要給另一方相當(dāng)于房產(chǎn)價(jià)值一半的補(bǔ)償。

2、婚前一方支付首付款，婚后雙方共同還貸的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。

首付一般只是房產(chǎn)價(jià)值的20%-30%，絕大部分按揭款可能在婚后以共同財(cái)產(chǎn)支付，這時(shí)候應(yīng)綜合考慮首付的比例，婚后已共同還款所占比例，雙方的支付能力等因素來考慮房產(chǎn)的歸屬，如果雙方共同還貸的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于首付比例，應(yīng)該可以將房產(chǎn)判給另一方。

3、婚前一方支付首付款，婚后雙方共同還貸，房產(chǎn)增值分配問題。

不論是否辦理按揭和房產(chǎn)證，婚前支付的購房款都應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其相應(yīng)比例的增值也屬于個(gè)人。結(jié)婚以后的還貸屬于共同財(cái)產(chǎn)，其相應(yīng)比例的增值也屬于共同財(cái)產(chǎn)，雙方平均分配。

離婚時(shí)，房屋要如何分割，關(guān)鍵是看房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還是屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同財(cái)產(chǎn)的，可以協(xié)商如何分割；一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，歸其個(gè)人所有。但是生活中，婚前同居期間購房房產(chǎn)證上卻只有一個(gè)人的名字，一方或者雙方父母出資等等情況的出現(xiàn)，讓確定房屋所有權(quán)非常困難。如果您在現(xiàn)在也遇到這樣的情況，可以向?qū)I(yè)婚姻家庭律師咨詢，明晰房產(chǎn)歸屬。