一、離婚如何確定房產歸屬

夫妻協(xié)議離婚時要確定房產是夫妻一方的個人房產還是夫妻共同房產。

所謂夫妻一方的個人房產，是指夫或妻一方婚前（以結婚登記日為準）的房產或法律明確規(guī)定只歸夫或妻一方所有的房產，除非當事人另有約定，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同房產。

主要是指：一方結婚登記前已經取得取得全部產權或已經交付全部購房款的房產；遺囑或贈與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產。

所謂夫妻共同房產，是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房產，即從男女結婚之日起，到夫妻離婚或配偶一方死亡時為止。

主要是指：婚后以雙方或一方的收入和財產購買所得的房產；婚后繼承或贈與所得的房產，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的除外。

二、離婚時如何分割房產

根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關規(guī)定，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應按照如下辦法進行：

1、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

2、婚姻關系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

3、離婚時，夫妻的共有房產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決。

4、夫妻共有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據(jù)生產、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別。

離婚時，夫妻發(fā)生糾紛絕大部分是因為財產，而在財產糾紛中，絕大部分都是因為房產。這是因為我國現(xiàn)階段，房價居高不下，各地方實行種類繁多的限購政策，直接影響了人們擁有自己房子的夢想。這也導致夫妻離婚時，誰都不想自己對房產的權利。如果您現(xiàn)在正就房產分割問題與對方談判，可以向專業(yè)婚姻家庭律師尋求幫助。律師會在法律上、技術上給您支持。