一、離婚后按揭房歸誰所有

根據(jù)婚姻法解釋（三）第十條，對婚前一方簽訂房產合同，并支付了首付款且有銀行貸款，婚后夫妻共同還貸，房產登記在首付款支付方名下的房產歸屬問題，首先，遵循協(xié)議自由原則。其次，不能達成協(xié)議的，法院可以判決房產歸產權登記一方，此時對于房貸，尚未歸還的為產權登記方的個人債務，婚后共同還貸的的款項及增值部分，根據(jù)財產具體情況，照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

二、離婚房產糾紛怎么處理

1、婚前一方支付全部房款，并取得房產證。此情形下，無論婚前還是婚后取得房產證，該房產都歸屬于付款方的個人財產，另一方無權要求的對該房產及其增值進行分割。

2、婚前個人支付全部房款，婚后取得房產證，產權登記在個人名下的。我們認為應認定為個人財產，因為根據(jù)婚姻法第17條的規(guī)定，該房產既不是婚姻關系存續(xù)期間新增的財產，也不是雙方生產、經營所得，性質上仍屬于個人財產。

3、婚前一方支付首付款，婚前取得房屋產權證，產權證登記在首付款支付方名下，婚后以夫妻共同還貸。該房產應認定為首付款支付方個人財產。但是對于婚姻存續(xù)期間房產的增值部分的歸屬存在個人財產和共同財產的爭議。筆者認為，對于增值部分房屋產權人應該對另一方進行補償，補償可以依據(jù)婚姻法解釋（三）第十條的補償原則。

4、婚前一方支付首付款，婚后共同還貸，取得產權證，并登記在首付款支付方名下的房產歸屬。此情況在現(xiàn)實生活中比較常見，實踐中各地法院有的認定為個人財產，有的認定為夫妻共同財產。第一、認定為個人財產的認為房屋買賣牽涉到物權和債權兩個權利，當事人訂立買賣合同建立了債權債務關系，房屋所有權即發(fā)生了轉移，買賣合同是房屋所有權轉移的原因，房屋所有權轉移時買賣合同的履行結果，不能因取得房產在婚后，而改變按揭房屋屬個人財產的性質，此時婚后共同還的貸款，應返還一半給另一方。第二、主張認為室共同財產的依據(jù)是物權法規(guī)定的“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力”和婚姻法規(guī)定的夫妻關系存續(xù)期間所得財產為夫妻共同財產。以上兩種做法無疑都偏袒了一方。第三、婚姻法解釋三第十條對這種情形的處理進行了規(guī)定，它既沒有認定該房產為一方婚前個人財產，也未規(guī)定為雙方共同財產，而是規(guī)定雙方協(xié)議優(yōu)先，否則法院可以判決歸產權登記一方。在這里，規(guī)定上用的是“可以”，而不是應該，說明法院對此還可以根據(jù)具體情況認定房產的歸屬。

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