一、離婚時福利房怎么分
1、對福利商品房所有權的歸屬
（1）離婚時需撫養(yǎng)子女的，若一個子女，且直接撫養(yǎng)人具特區(qū)常住戶口，則住房歸直接撫養(yǎng)子女的一方；雙方各有需撫養(yǎng)子女的，則按有利保護婦女、兒童合法權益的精神處理。
（2）雙方無子女（含子女成年無需扶養(yǎng)）的，則住房歸年滿35歲、有特區(qū)常住戶口滿5年以上的分配住房的一方。不符合條件，則住房由原產(chǎn)權單位收回，辦理退款手續(xù)。雙方住房問題由各自所在單位解決。
（3）未得到住房者由其所在單位負責安排住處。
2、法院判決或調(diào)解時，對已取得房產(chǎn)證的，則應處理所有權歸屬；對尚未取得房產(chǎn)證的，則可處理使用權，并明確購房合同權利、義務由何方承擔。
3、關于福利商品房處理后的補償問題。離婚時得房的一方應給予對方相應的補償。補償數(shù)額可由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，原則上應判給未得房一方該房重置價的一半。若離婚時購房款尚未付清或分期付款的，補償數(shù)額則應為重置價減去未交房款（不含優(yōu)惠）后的一半。
4、重置價的計算方法可按市房改辦（1994）09號文規(guī)定的方法計算，即該福利商品房的重置價等于原購房價（不含優(yōu)惠）乘以判決時的福利商品房重置價系數(shù)（系數(shù)由市房改辦每半年公布一次），其計算公式是：重置價=原購房當年優(yōu)惠前房價×相應系數(shù)+原交配套費（不含優(yōu)惠）×相應系數(shù)（若未交配套費即地價則只計算前半部分）。
5、關于補差問題。離婚時得房一方的補差問題，審理時可向當事人口頭說明有關補差問題，但不宜寫入法律文書中。
二、離婚時公租房承租權如何分配
1、夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚后，雙方均可承租：
（1）婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續(xù)5年以上的；
（2）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的；
（3）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的；
（4）婚后一方或雙方申請取得公房承租權的；
（5）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的；
（6）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的；
（7）一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的；
（8）婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的；
（9）其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。
2、對夫妻雙方均可承租的公房的處理原則：
（1）照顧撫養(yǎng)子女的一方；
（2）男女雙方在同等條件下，照顧女方；
（3）照顧殘疾或生活困難的一方；
（4）照顧無過錯的一方。
3、離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權承租問題的處理：
夫妻離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權承租的，離婚后原則上應自行解決住房問題；但如離婚后確實無房居住，自行解決住房確有困難的，如原夫妻共同居住的公房面積較大可以分室居住的，可以調(diào)解或判令無承租權一方暫時居住，暫住期限一般不超過二年。暫住期間，暫住方應交納與房屋租金等額的使用費及其他必要費用，如水、電、煤氣、衛(wèi)生、管理費等。如原承租面積不大不能分室居住，而且承租公房一方有負擔能力的，亦可調(diào)解或判決公房承租方給予無承租權一方以一次性經(jīng)濟幫助，使無承租權一方可另外租房居住。
4、關于調(diào)整和變更單位自管租賃關系的處理問題：
夫妻共同居住的公房為單位自管公房，在婚前或婚后由一方向本單位申請取得所住公房的承租權，離婚時，雙方均可承租該公房的，就需要調(diào)整和變更單位自管房屋（包括單位委托房地產(chǎn)管理部門代管的房屋）的租賃關系，在此種情況下，應征求自管房單位的意見，經(jīng)自管房單位同意，才可調(diào)解或判決變更房屋租賃關系，然后由承租人依照有關規(guī)定辦理變更房屋租賃關系的登記手續(xù)。
5、對夫妻雙方共同出資而取得部分產(chǎn)權的房屋的處理問題
對夫妻共同出資而取得部分產(chǎn)權的房屋，離婚時，如房屋面積較大能夠隔開分室居住使用的，可令雙方分割使用，各取得分割所得房屋的部分產(chǎn)權。對不宜分割使用的房屋，可在照顧撫養(yǎng)子女，照顧殘疾或生活困難方，照顧無過錯方等原則，將房屋部分產(chǎn)權分給一方，而由分得房屋部分產(chǎn)權的一方，按所得房屋產(chǎn)權的比例，依照離婚時當?shù)卣嘘P部門公布的同類住房標準價，給予對方一半價值的補償。
對夫妻雙方均爭要房屋部分產(chǎn)權的，在雙方同意或者雙方的經(jīng)濟、住房條件基本相同的條件下，亦可采取競價方式解決雙方的爭議。
