由于辦理按揭貸款和取得房產(chǎn)證之間需要一段時間，婚前按揭貸款、婚后取得房產(chǎn)證的現(xiàn)象十分普遍。買房從簽合同到付首付、辦理銀行按揭貸款，再到辦理產(chǎn)權(quán)證，要經(jīng)歷很長一段時間，這使按揭且房產(chǎn)證上只登記一人的房產(chǎn)在離婚訴訟中經(jīng)常成為財產(chǎn)爭議的焦點?；榍鞍唇屹彿?，婚后取得房產(chǎn)證，如果只登記一方的名字，是不是個人財產(chǎn)？離婚時婚前按揭房怎么分割？

一、法律對一般婚前財產(chǎn)的原則性規(guī)定

中國大陸現(xiàn)有的法律法規(guī)沒有就婚前按揭房產(chǎn)的分割問題做出明確的規(guī)定，只是就一般的婚前財產(chǎn)的分割做出了規(guī)定，即除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個人財產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化未個人財產(chǎn)。

二、剖析婚前按揭房產(chǎn)的分割

上述對婚前財產(chǎn)分割的原則性規(guī)定，套用到婚前按揭房產(chǎn)的分割上即可理解為 一方在結(jié)婚前購買的房產(chǎn)屬于一方婚前個人財產(chǎn)，然而僅憑此理解仍然會讓人疑惑重重，需要進一步剖析：

1、何為 婚前 ？何為 婚前購房 ？

從上面的分析不難看出，婚前按揭房產(chǎn)的分割中有兩個關(guān)鍵的時間點：一是 婚前 到 婚后 的時間點；二是 購房 時間點，即什么時候開始算是購買了房產(chǎn)。

對于前者，答案很簡單，鑒于在中國大陸通常情況下結(jié)婚需要進行登記才被視為合法婚姻，因此，夫妻雙方自大陸民政部門領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為 婚前 到 婚后 的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。

對于后者，比較困擾，在購房一系列的過程中到底哪個才是 購房 時間點？例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款，婚后才進行按揭貸款，并辦了《房產(chǎn)證》，那哪個才是 購房時間點 ？

有人認為，鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動產(chǎn)的范疇，而根據(jù)中國大陸相關(guān)法律的規(guī)定購房人真正獲得所購房屋所有權(quán)的時間點為辦理完房屋的過戶手續(xù)，取得《房產(chǎn)證》之日，因此，認為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日為即為 購房 時間點。還有人認為，判斷這一問題關(guān)鍵是看房價款是在婚前以個人財產(chǎn)支付，還是婚后以共同財產(chǎn)支付的。

實際上，上述觀點在理解 購買 這一概念時過于狹隘了，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗，考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當以簽訂購房合同的時間為 購房 時間點，簽訂合同時最能反映 購房 這一行為的性質(zhì)。

2、按揭購房過程中各方的法律關(guān)系如何？ 共同還貸 如何補償對方？

婚前個人所購房屋為個人財產(chǎn)已確定無疑，然而如果是婚后夫妻共同償還的貸款，難道不會對房屋的所有權(quán)產(chǎn)生任何影響么？有人提出過這樣的觀點：在償還完所有銀行貸款前，應(yīng)當將房產(chǎn)權(quán)分時段分割為婚前婚后兩部分，婚前個人支付的房價款獲得相應(yīng)比例的婚前房產(chǎn)權(quán)益，這屬其個人財產(chǎn);而婚后雙方共同償還銀行貸款獲得婚后房產(chǎn)權(quán)益，這部分是夫妻雙方的共有財產(chǎn)，應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

在弄清楚這個問題之前，應(yīng)當先弄清按揭購房各方的法律關(guān)系，即購房人、出賣人(如開發(fā)商)和貸款銀行三方的關(guān)系。簡單地說，購房者與開發(fā)商是房屋買賣關(guān)系，而購房人與銀行則是房款借貸關(guān)系。當購房人與開放商簽訂了購房合同，并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商帳戶，同時也辦理了房產(chǎn)證后，購房合同雙方都已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，雙方已經(jīng)結(jié)束了購房合同的關(guān)系。在此之后，購房人向償還銀行借款的行為，屬于購房人與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。

如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用夫妻共有的財產(chǎn)償還了一方的個人債務(wù)，因此，離婚時欠款的一方應(yīng)當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。

實務(wù)中，關(guān)于按揭房的分割問題，由于不同的家庭的具體情況不同，因此沒有一個統(tǒng)一的分割方案，這時您需要在律師的專業(yè)指導下進行操作，謹慎處理離婚時財產(chǎn)的分割問題，預防財產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生。