一、父母購房離婚時如何分割

1、產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的。最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋三第七條規(guī)定可按照婚姻法第十八條第三項的規(guī)定視為只對自己子女一方的贈與該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有但當事人另有約定的除外《婚姻法》第十八條第（三）項規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)。由此可以看出，如果登記在一方子女名下，這毫無爭議，該房屋是父母一方對子女的贈與，自然為夫妻一方的財產(chǎn)。

2、一方父母婚后出資登記在非出資方自己子女一方名下的。除非當事人能提供父母出資當時的書面約定或聲明證明出資者明確表示向一方贈與的一般應認定為向雙方贈與房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)

3、一方父母出資，登記在夫妻兩人名下。這種情況一般來說，認定為向雙方贈與房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)但是但雙方進行財產(chǎn)分割時一方會突然拿出借條來說明父母的出資屬于借款。這種情況下如果該借條上有雙方的簽字或者有其他證據(jù)證明該借條是購房當時形成的真實借貸行為那么應當作為借款處理但是如果沒有上述證據(jù)僅有一方父母的當庭表示借條不能證明其書寫形成的時間就不能排除贈與的推定

二、一方婚前購房離婚時如何分割

這種情況主要指的是對于夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房產(chǎn)，婚后夫妻共同清償貸款。這也會因為登記在不同人的名下引來爭議，現(xiàn)實中有幾種情況分析如下：

1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個人債務?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚財產(chǎn)分割時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠旨跋鄳壤脑鲋挡糠?，應當予以補償。

2、對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資的，在離婚分割房產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務，為其個人債務，但首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償及相應比例的增值部分的部分，應當予以補償。

3、若配偶方同時有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚房產(chǎn)分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，同樣，其按揭貸款債務為共同債務。但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應一并考慮，可參考當時的出資比例對房產(chǎn)進行分割，而不宜拘泥于對半分割。

“父母購房離婚時如何分割”涉及到父母出資，但是登記在夫或妻或者夫妻雙方名下的時候，離婚時房產(chǎn)如何分割的問題?！耙环交榍百彿侩x婚時如何分割”涉及到夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房產(chǎn)，婚后夫妻共同還款，但是產(chǎn)權(quán)登記在不同人名下引起的糾紛如何解決的問題。這兩個問題在現(xiàn)實中發(fā)生的比較多，針對具體情況也有不同的解決方法。與此緊密相關(guān)的還可能涉及其他夫妻共同財產(chǎn)的分割、夫妻共同債務的分割等，在這種情況下，不妨根據(jù)自身的實際情況咨詢專業(yè)律師，尋求最適合自己的法律解決途徑，以期最大限度地維護自身的合法權(quán)益。