案例回顧：婚前房產(chǎn)婚后置換

2010年，陳某和僅認識半年的女網(wǎng)友劉某結婚，次年，二人的女兒出生。可是，因為雙方婚前了解不夠，導致婚后二人摩擦不斷，頻頻發(fā)生爭執(zhí)。2014年春節(jié)過后，感覺再也過不下去的二人決定協(xié)議離婚。劉某提出，年幼的女兒由自己撫養(yǎng)，陳某每月支付800元生活費等。對于劉某提出的大部分訴求，陳某都表示沒有異議，然而，在房產(chǎn)分割方面二人卻產(chǎn)生了分歧。

原來，劉某不僅提出，二人婚后在某小區(qū)購買的一套90平方米的房產(chǎn)歸自己所有，還要對陳某名下另一處80平方米的房產(chǎn)進行分割。劉某認為，雖然該套房屋是陳某變賣其婚前個人所有的一套房屋又添置了部分款項購買的，但購房行為發(fā)生在雙方婚姻關系存續(xù)期間，屬于夫妻共同財產(chǎn)，應當對半分割。對此，陳某反駁稱，考慮到將老家的父母接來同住不方便，因此，他才變賣了婚前所有的一套房產(chǎn)并添加了部分個人婚前存款購置了這套商品房，因此這套房子雖然是婚后購置的，但依然是他的婚前財產(chǎn)。

法院判決：該房不屬于夫妻共同財產(chǎn)

法院經(jīng)審理認為，陳某變賣婚前房產(chǎn)后添加婚前個人財產(chǎn)購置新房，款項來源有據(jù)可查，且新房確實供其父母居住，因此該房產(chǎn)不屬于夫妻共有財產(chǎn)。

律師說法：該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)

“陳某變賣婚前房產(chǎn)所得的款項應該屬于婚前個人財產(chǎn)?！笔紫?，陳某變賣的房產(chǎn)屬于婚前財產(chǎn)，而一旦法院在案件審理過程中查明陳某添加的款項也為婚前個人存款的話，則其所添加的款項也屬于陳某婚前個人財產(chǎn)。

根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定，“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)： （一） “一方的婚前財產(chǎn)”之規(guī)定，以及第十七條規(guī)定，“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（二）“生產(chǎn)、經(jīng)營的收益”。陳某購置新房的上述兩筆款項均為陳某婚前財產(chǎn)，且新房購置以后是用于老人居住，并非用于出租謀取收益，因此，雖然陳某所購置的新房是在其和劉某的婚姻存續(xù)期內(nèi)，但該處房產(chǎn)僅僅屬于陳某的婚前財產(chǎn)形態(tài)發(fā)生變化，購置的新房仍應屬于陳某的個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。