案情回顧：丈夫私自出賣(mài)夫妻共有的房產(chǎn)

王某與羅某某系夫妻關(guān)系，二人婚后在江蘇省徐州市九里區(qū)火花鄉(xiāng)某村建私房二層，建筑面積為181．147平方米。并分別于1996年3月24日和1997年5月21日取得了房屋所有權(quán)證及土地使用證。

2003年9月25日陳某經(jīng)中間人拾某某、唐某某介紹與王某簽訂了購(gòu)房協(xié)議書(shū)，王某將此房以100000元的價(jià)格出售給陳某，雙方約定了付款方式及辦理房屋所有權(quán)證及土地使用證等變更登記手續(xù)的日期及費(fèi)用的承擔(dān)，中間人拾某某、唐某某均在協(xié)議上簽了字，但羅某某未簽字，也不在場(chǎng)。

協(xié)議簽訂后，陳某于9月25日、9月30日分兩次付給王某56000元，但房屋一直未交付。之后陳某夫妻倆還與王某共同到徐州市九里區(qū)房產(chǎn)管理處咨詢(xún)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等事宜。

但羅某某知道王某賣(mài)房后，提出了異議，導(dǎo)致雙方發(fā)生糾紛，使協(xié)議未能繼續(xù)履行。2003年10月20日，陳某一紙?jiān)V狀將王某告上法庭，要求王某繼續(xù)履行協(xié)議。后王某之妻羅某某以有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人身份參加訴訟，要求法院確認(rèn)該購(gòu)房協(xié)議無(wú)效。

法院判決：陳某與王某簽訂的購(gòu)房協(xié)議無(wú)效

法院審理后認(rèn)為，原、被告及第三人訴爭(zhēng)之房屋為被告和第三人共同共有，共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)為無(wú)效。法院遂判決原被告所簽訂的購(gòu)房協(xié)議無(wú)效，被告王某返還原告陳某所付房款56000元及相應(yīng)利息。

律師說(shuō)法：購(gòu)房協(xié)議的效力如何認(rèn)定

這是一起典型的單方面處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的案件，從原、被告雙方提供的證據(jù)進(jìn)行分析，被告王某將屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋出售給原告陳某，雖然雙方簽訂了書(shū)面協(xié)議，但未有該房屋的共有人羅某某的簽名，而中間人唐某某出庭作證時(shí)也認(rèn)可羅某某在簽訂協(xié)議時(shí)不在場(chǎng)，后來(lái)羅某某知道實(shí)情后，曾因價(jià)格問(wèn)題不愿賣(mài)房。

據(jù)此可以看出，被告王某明知所處分的房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在未征得共有人羅某某同意的情況下擅自處分該房屋，事后也未征得共有人羅某某的追認(rèn)，其處分行為應(yīng)為無(wú)效。原告提出的羅某某知道王某賣(mài)房并同意的理由，無(wú)證據(jù)證實(shí)，法院不予采信。

我國(guó)法律規(guī)定，民事行為被確認(rèn)無(wú)效后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方所受的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

原告陳某與被告王某簽訂協(xié)議后，原告陳某已將購(gòu)房款56000元交付給被告王某，王某應(yīng)予返還，并應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率給付利息。