一、離婚時怎么分割夫妻共同房產(chǎn)

1、離婚時分割夫妻共同房產(chǎn)，先要確定夫妻共同房產(chǎn)的范圍。有約從約，沒有約定或者約定不明的，下列房屋屬于夫妻共同房產(chǎn)：

（1）婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟適用房、私有房屋。

（2）夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋。

（3）婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟適用房等房屋。

（4）由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財產(chǎn)組織重建的的房屋；僅有部分改建、擴建的，改擴建部分屬夫妻共同所有。

（5）結(jié)婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的。

（6）結(jié)婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的。

（7）一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外。

（8）工作單位基于職工的勞動人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。

2、離婚時，夫妻的共同房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

3、夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有（其中夫妻共同房產(chǎn)按比例各自所有），一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補償。

4、離婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院判決。

二、離婚時分割夫妻共同房產(chǎn)該如何進行

1、雙方對夫妻共同房屋的價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（1）一方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補償；

（3）一方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

2、婚時夫妻雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院一般不判決房屋所有權(quán)的歸屬，而是根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。該房屋取得完全所有權(quán)后，當(dāng)事人仍有爭議的，可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋。

3、按揭方式購買的房屋，房款未全部付清的，處理方式一是采取轉(zhuǎn)按揭的方法，由主張房屋所有權(quán)的一方將已交納款項的一半支付給另一方；二是采取拍賣的方法，將房屋評估拍賣所得價款，扣除評估、拍賣所需費用后，由抵押權(quán)人優(yōu)先受償，余款再作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

通過上文的介紹，相信我們對“離婚時怎么分割夫妻共同房產(chǎn)”以及“離婚時分割夫妻共同房產(chǎn)該如何進行”有了更深的認(rèn)識。司法實踐中人民法院處理離婚時夫妻共同房屋分割的原則是，在堅持男女平等的前提下，照顧、保護子女和女方的合法權(quán)益，這就留給律師很大的努力空間。所以離婚時，最好請專業(yè)的離婚律師幫忙，參與離婚財產(chǎn)尤其是離婚房產(chǎn)分割，從而更好地保護自身的合法權(quán)益。