一、離婚時(shí)如何確定房產(chǎn)的歸屬

（一）婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（一）同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。

（二）婚后一方用個人財(cái)產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財(cái)產(chǎn)。

（三）夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的。

根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。

（四）由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（五）夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的（包括貸款）房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割。

二、離婚時(shí)房產(chǎn)歸誰所有

（一）一方婚前個人所有的房屋，由夫或妻個人所有。

（二）對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方等原則分給一方所有。

（三）對雙方居住房為一方婚前個人財(cái)產(chǎn)或婚后約定為一方所有的房屋，離婚時(shí)仍判歸該方所有。

（四）對已經(jīng)房改的公房房產(chǎn)的認(rèn)定。

夫妻一方或雙方以市場價(jià)或成本價(jià)購買商品住房，該住房產(chǎn)權(quán)屬全部產(chǎn)權(quán)，分割財(cái)產(chǎn)時(shí)可以就該產(chǎn)權(quán)按照婚姻法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。在分割部分產(chǎn)權(quán)的住房時(shí)，應(yīng)該明確個人和國家在全部產(chǎn)權(quán)中的比例，先析出個人產(chǎn)權(quán)部分，然后才進(jìn)行分割。

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