一、離婚時房產(chǎn)如何分割

1、還未取得產(chǎn)權或未取得完全產(chǎn)權的房屋

根據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》第21條的規(guī)定，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宣判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得完全所有權后，再由任何一方另行向法院起訴。這類房屋包括當事人用標準價購買的擁有部分產(chǎn)權的房改房以及當事人購買的但在離婚時還未能辦理產(chǎn)權的各類房屋。

2、一方在婚前已取得完全產(chǎn)權的房屋

一方在婚前已取得產(chǎn)權證，不管有沒有支付全部購房款，房屋產(chǎn)權都應歸該一方所有。即使在婚后用共同財產(chǎn)支付了部分的購房款，也不影響房屋產(chǎn)權的歸屬，只是在這種情況下，另一方有權就這部分用共同財產(chǎn)支付的購房款要求分割或要求獲得補償。

二、離婚時如何進行房產(chǎn)分配

1、雙方婚后出資（包括貸款）取得的房屋

（1）明確產(chǎn)權，不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。

（2）明確房屋價值，按市場現(xiàn)價計算，不是按購買合同金額計算。

（3）分清權益部分和債務部分。因為涉及貸款，所以，要首先將未還貸部分除去。比如，一套房子的購買價是100萬元，首付30萬元，貸款70萬元，現(xiàn)值120萬元，未還貸款是60萬元，夫妻可以分的部分就是120萬元減去60萬元等于60萬元，每人可分得30萬元。取得房子的一方應當給付未得房一方30萬元。由得房一方繼續(xù)承擔未還貸部分的本金和利息。

2、一方婚前支付了全部房款，并取得了產(chǎn)權證的房屋

夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了產(chǎn)權證，就完全合法擁有了房產(chǎn)的物權，其增值部分，根據(jù)物權法原理，應屬一人所有。

3、一方婚前支付了部分房款并取得了產(chǎn)權證，婚后繼續(xù)還貸的房屋

雖然房產(chǎn)系一方婚前購得，但共同還貸部分，不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有權益，另有約定除外。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于婚前財產(chǎn)，該部分不應認定為共同財產(chǎn)。

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