一、房產增值的計算規(guī)則是什么
（一）實務界計算規(guī)則
在肯定配偶另一方可以分割房屋增值部分的前提下，需要確定房屋增值部分的具體計算規(guī)則。實務界人士針對按揭房屋分割時，共同還貸部分償還的問題，曾提出了計算補償?shù)墓剑?/p>
共同還貸部分補償額= 婚后共同還貸額 ×現(xiàn)行市場價值
實際總房款(總房款本金+已還利息額)
（二）間接計算規(guī)則
直接計算規(guī)則的操作困難不言自明。實務界可以采用間接的計算規(guī)則。在掌握首付款項、還貸總數(shù)，房屋現(xiàn)今市場價格以及購買房屋時價格也可以計算具體的增值部分的具體數(shù)額。
具體公式如下：
共同還貸部分的增值=房屋增值總額—首付款增值額
當然此公式僅為核心公式，還有尚未還貸部分等因素的影響。間接計算規(guī)則的最大好處就是不需要對結婚時房屋的市場價值進行評估。
二、離婚時房產增值如何計算
最高法為了更好地幫助人們運用新的司法解釋，出了一本《婚姻法司法解釋（三）理解與適用》。該書中關于增值的計算列舉了現(xiàn)今多數(shù)法院計算的方式，在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎上，用婚后共同還貸款÷房屋總價款（房價款＋總利息）×房屋現(xiàn)值÷2，即得出另一方補償?shù)臄?shù)額。該房屋判歸婚前購房者所有，剩余的貸款由其全部償還。
計算方式（一）：
共同還貸20萬
首付30萬
貸70 萬
貸款總利息 60萬
總房款：100萬+60萬=160萬
房屋現(xiàn)值：200萬
共同還貸部分（本+息）占總房款（房款+利息）的比例：20÷160=12.5%
共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分：12.5%×200萬÷2=12.5萬
計算方式（二）：
共同還貸20萬
首付30萬
貸70 萬
貸款總利息 60萬
總房款：100萬+60萬=160萬
房屋現(xiàn)值：200萬
房屋增值倍數(shù)：200萬÷160萬=1.25倍
共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分：20萬÷2×1.25倍=12.5萬
計算方式（三）
共同還貸20萬
首付30萬
貸70 萬
貸款總利息 60萬
總房款：100萬+60萬=160萬
房屋現(xiàn)值：200萬
房屋增值比例：(200萬-160萬) ÷160萬=25%
共同還貸的一半：20萬÷2=10萬
對應的財產增值：20萬÷2×25%=2.5萬
共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分：（20萬÷2）+（20萬÷2×25%）=12.5萬
