一、福利房離婚如何分割?

1、如果拆遷的房屋系私房，那么拆遷安置中的房屋補償款就是原私有房屋的轉(zhuǎn)化形式，仍然屬于原房屋的產(chǎn)權(quán)人所有，但是對于其他形式的補貼或者費用，比如速遷費、過渡費、獎勵費、早簽約獎等屬于補貼性質(zhì)，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2、如果拆遷款系基于拆遷人是同住人身份而獲得的補償安置款，其性質(zhì)上應(yīng)當(dāng)屬于夫妻關(guān)系存續(xù)期間獲得的補償，并非婚前個人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化形式，因此應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

3、婚前承租的公有住房的拆遷款如何分割，主要看公有住房是否雙方均有權(quán)居住和使用，如果是的話，那么該部分動遷款應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果該公有住房按照規(guī)定一方無權(quán)居住，那么該方也無權(quán)要求分割動遷款。

二、婚前房屋婚后拆遷房如何分割

婚前個人所有的房屋，婚后進行拆遷所得安置房屋均應(yīng)屬于原所有人個人所有。該安置房雖系雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，但其實是該所有人個人房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)換形式。因此，應(yīng)屬于原所有人一方個人財產(chǎn)，在離婚時，由原所有人享有，不作分割。

但如果在拆遷時，拆遷部門對被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)置換形式進行補償?shù)姆课莩鲈课菝娣e，則應(yīng)根據(jù)超出的面積的性質(zhì)進行認定：

1、如果超出面積是對原住房的等值補償（即一物換一物，無需補貼），則該安置房應(yīng)是原所有人的個人財產(chǎn)；

2、如果超出面積要求原所有人購買，而且是以夫妻共同財產(chǎn)購買的，則不能全部認定為一方的個人財產(chǎn)，而應(yīng)作為以個人財產(chǎn)投資取得的收益。按照《婚姻法解釋（二）》第11條的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益為夫妻共同財產(chǎn)。該收益即增值部分應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。

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