一、貸款買的房子離婚能分割嗎，怎么分割，離婚歸誰？婚后貸款購房，已領房產證

婚后貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產，離婚時應當平均分割。需要說明的是，婚后貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財產的形成。

如果離婚時貸款已經還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業(yè)房地產評估公司的評估值為依據(jù)。

如果離婚時貸款尚未還清，雙方應當平均分割房屋凈值，房屋凈價值為離婚時房屋市場價（專業(yè)房地產評估公司的評估值為依據(jù)）減去未還款本金（不含利息）。

具體方法分割如下：

1.如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補償。房屋價值按市場價計算，市場價通常以房地產專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù)。

2.如果夫妻雙方都要房，可采取競價方式獲得產權，以出價高者獲得房屋。競價方式在理論上是公平的，但實際上對弱勢的一方并不公平，也容易造成新的社會問題，所以在有些情況不適用競價方式。如女方帶著哺乳期的孩子，并且沒有其他住房生活困難等情況，如果男方采用競價方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補償，計算依據(jù)通常以房地產專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù)。

3.雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價款平均分割。

二、貸款買的房子離婚能分割嗎，怎么分割，離婚歸誰？婚前一方貸款購房，離婚時已領房產證

這種情況下，婚后還款部分屬于夫妻共同財產，離婚時需要進行分割。需要說明的是：婚后無論是一方償還貸款，還是夫妻雙方共同償還貸款，不影響房屋共同財產的形成。

在分割時不是對房產全值均分，需要用房價減去婚前一方已經支付的購房款（首付款和部分貸款），再減去在銀行的貸款，剩余部分由夫妻雙方平均分割。如果房屋價值隨時間的流逝增值或貶值，應當按照一定的系數(shù)修正房產分割的數(shù)值。

需要注意的是，離婚時首先要確定房產的歸屬，在司法實踐中，房屋產權并不一定當然的歸購買房產一方所有，人民法院將根據(jù)雙方的實際需要和具體情況依法確定房產的歸屬，獲得房產的一方應當給予另一方相應的補償。

三、貸款買的房子離婚能分割嗎，怎么分割，離婚歸誰？婚前或婚后貸款購房，離婚時尚未領取房產證

人民法院在離婚時尚未取得房產證的情況下，不就房屋產權歸屬進行審理，也不作出判決，只對房屋使用權作判決。等到今后領取房產證后，任一方可以另行起訴來確定房屋歸屬。

以上就是對“貸款買的房子離婚能分割嗎”“貸款買的房子離婚怎么分割”“貸款買的房子離婚歸誰”所作的解答?？梢钥闯觯J款買的房子在離婚時需要區(qū)別不同情況對待。在情況復雜的情況下，不妨多尋求律師的幫助，不僅省時省力，還能更好地解決問題。