一、什么是房屋增值部分？

房屋增值部分是指房屋市場價格上漲和增加的部分。比如，一套房屋購買時是100萬元，由于房地產(chǎn)市場火熱，如今把這套房屋賣出去的話可以得到180萬元，這其中的80萬元差價就屬于房屋的增值部分。

二、房屋增值部分能分割嗎？

房屋增值部分能不能分割，怎么分割，這關鍵需要看房屋是不是屬于夫妻共同財產(chǎn)。

（一）房屋增值部分能分割嗎？房屋增值部分怎么分割？房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)

按照法律規(guī)定，對于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應當予以分割。所謂夫妻共同財產(chǎn)，是指在夫妻關系存續(xù)期間，雙方所得到的大部分收入。

如果房屋是婚后由夫妻雙方所購買所得，或者是他人明確贈與夫妻雙方的，那么該房屋就屬于夫妻共同財產(chǎn)。既然房屋都已經(jīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么因為房屋所產(chǎn)生的利益，比如房租、比如房屋增值部分，都屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此離婚時房屋增值部分可以分割，一般來說由夫妻雙方平等分割。

（二）房屋增值部分能分割嗎？房屋增值部分怎么分割？房屋屬于個人財產(chǎn)

如果房屋屬于個人財產(chǎn)，比如是婚前購買或者婚后父母明確贈與給其個人的，那么該房屋就不屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，夫妻個人財產(chǎn)不因為夫妻關系的存在和時間長短而轉變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。

既然房屋不屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么該房租增值部分能分割嗎？根據(jù)新婚姻法的規(guī)定，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，一般來說，個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的收益屬于夫妻共同財產(chǎn)，但是孳息和自然增值不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

所謂收益，是指通過生產(chǎn)經(jīng)營活動賺取的利潤，比如工廠生產(chǎn)的產(chǎn)品銷售后所賺取的利潤。

所謂孳息，為天然孳息和法定孳息。天然孳息指因物的自然屬性而獲得的收益，如果樹結的果實、母畜生的幼畜，母雞與其所下的蛋。法定孳息指因法律關系所獲得的收益，如出租人根據(jù)租賃合同收取的租金、貸款人根據(jù)貸款合同取得的利息等。法定孳息一般是確定的。

自然增值則是根據(jù)社會經(jīng)濟形勢的變化，物體價值的變化，這種變化是不確定的。比如，沒有人可以準確預料房子以后會漲多少錢。

此時，由于房屋屬于個人所有財產(chǎn)，且由于房屋增值部分屬于自然增值，因此不屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時不能分割。

以上就是對“什么是房屋增值部分”“房屋增值部門能分割嗎”“房屋增值部門怎么分割”所作的解答?？傊?，只有房屋屬于共同財產(chǎn)時，房屋增值部分才可以分割。但關鍵在于，如何證明房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。這時，您不妨尋求專業(yè)的婚姻家庭律師的幫助，畢竟證明房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)可不是件容易的事情。