一、什么是軍產(chǎn)房？

所謂軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(quán)的房屋。根據(jù)《解放軍房地產(chǎn)管理條例》第4條的規(guī)定，軍隊房地產(chǎn)統(tǒng)歸軍委、總部。其產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍由各級后勤基建營房部門歸口管理，按其用途分別由有關(guān)業(yè)務(wù)部門具體負(fù)責(zé)使用和管護。

二、離婚時軍產(chǎn)房如何分割？

軍產(chǎn)房是由國家專門劃撥的軍事用地，由部隊蓋建，并且只分配給所屬部隊的軍人使用，使用者每月交納一定的租金，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不能上市交易，也不能繼承。然而，現(xiàn)實生活中卻存在大量的出售軍產(chǎn)房使用權(quán)或居住權(quán)的情況，因此，法院在離婚訴訟中一般按如下原則處理軍產(chǎn)房：

(1)對分配給軍人使用的軍產(chǎn)房的處理。

在軍婚家庭中，對于非軍人一方，在離婚財產(chǎn)分割時，如果該軍產(chǎn)房僅分配給軍人使用的話，則法院不會將該房作為夫妻共有房產(chǎn)加以分割，亦不會判決對非軍人作價補償。

(2)對轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或居住權(quán)的軍產(chǎn)房的處理

由于目前關(guān)于軍產(chǎn)房的買賣的法律適用及合同效力的認(rèn)定缺乏明確的法律規(guī)定，所以在離婚訴訟中，對通過轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或居住權(quán)方式取的軍產(chǎn)房，法院一般情況下不會判決房屋所有權(quán)的歸屬，而是根據(jù)實際情況判決由一方當(dāng)事人使用。如果當(dāng)事人就該房屋取得完全所有權(quán)后產(chǎn)生爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。