一、夫妻婚后出資的房屋如何分割

這種情況下是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)注意：

(1)不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。

(2)房屋價(jià)值分割時(shí)按市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。

(3)如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。如，羅小姐與謝先生2000年結(jié)為連理，2002年二人花了70萬買了一套兩室兩廳的商品房，首付30萬元，貸款40萬元，房產(chǎn)證上只寫了謝先生一人的名字。到了2005年，二人關(guān)系逐步惡化，準(zhǔn)備協(xié)議離婚。此時(shí)，該房屋的價(jià)值漲到120萬，但還有30萬的貸款沒有還。改房屋如何分割?此時(shí)夫妻可以分的部分就是，120萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款后的90萬元，每人可分得45萬元。如果謝先生要房子，應(yīng)補(bǔ)償羅小姐45萬元，由謝先生單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

二、房產(chǎn)證上有第三人署名的房屋如何分割

實(shí)踐中，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有可能有父母的名字、子女的名字等。對此，法院不會(huì)在離婚案件審理中主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：

(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割;

(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴。