9月70城房?jī)r(jià)63城上漲

人民網(wǎng)消息：9月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅達(dá)到1.8%，較8月1.3%的環(huán)比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。9月開(kāi)始多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)的樓市調(diào)控措施效果正在顯現(xiàn)，10月上半月已經(jīng)有15個(gè)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅出現(xiàn)回落。房屋是跟人們的生活息息相關(guān)的，房?jī)r(jià)近年來(lái)一直居高不下，目前還有不斷上漲的趨勢(shì)，房產(chǎn)政策的每一次調(diào)控，都緊緊牽著老百姓的心情。特別是對(duì)年輕的夫妻來(lái)說(shuō)，共同還房貸的壓力很大，因房屋產(chǎn)生的糾紛也不少。那么， 房屋增值部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？

房屋增值部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

對(duì)于房屋增值部分是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，我們需要根據(jù)不同情況來(lái)斷定。

第一，如果是婚前的個(gè)人房產(chǎn)。婚前個(gè)人房產(chǎn)的婚后增值部分，除孳息和自然增值外，是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。自然增值指婚前財(cái)產(chǎn)在不改變狀態(tài)的情況下實(shí)現(xiàn)的增值，一旦改變狀態(tài)投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，所獲得的增價(jià)性質(zhì)就會(huì)發(fā)生變化。

《婚姻法司法解釋（二）》明確規(guī)定一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但對(duì)孳息和自然增值這兩種情況沒(méi)有作出明確規(guī)定。在《婚姻法司法解釋（三）》的第五條規(guī)定，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。該條款明確規(guī)定了夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的自然增值不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二，如果是一方婚前按揭購(gòu)房，婚后共同還貸的。《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(三)》第10條給予了明確的處理意見(jiàn)。即一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

如果雙方不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第39條第一款規(guī)定的原則即“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！庇僧a(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

房產(chǎn)糾紛往往是離婚案件中最大的糾紛，很多當(dāng)事人由于法律知識(shí)匱乏，并不了解房產(chǎn)分割問(wèn)題，所以，很多情況下利益被侵犯都不得知。所以，為了保護(hù)您的合法權(quán)益，當(dāng)您遇到糾紛一定要第一時(shí)間咨詢專業(yè)律師。